公寓太多 大温扰邻事件预计会愈来愈多

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【简介】由于大温屋价高不可攀,愈来愈多人搬进面积小的公寓单位,邻里之间的冲突自然会增加。

大温素里市一对母子因为滋扰邻居“犯众憎”,遭业主委员会控告,卑诗最高法院3月已裁定两人必须卖屋搬走,这对母子不服提出上诉,月初聆讯完毕,但尚未裁决;若是上诉庭维持原判,将成为卑诗首宗因扰邻而致被迫卖屋的案例。

温哥华一位专门处理商业及物业案件的律师罗拔士(Peter Roberts)指出,类似案件虽然以前在卑诗未曾出现,但预计以后会愈来愈多。

他解释,由于大温屋价高不可攀,愈来愈多人搬进面积小的公寓单位,邻里之间的冲突自然会增加。

根据联邦统计局的数据,目前加拿大每八个家庭就有一个住在公寓(不论租或拥有)。

其实类似案例,2010年在人口稠密的多伦多就发生过,罗拔士认为,多伦多的案例对卑诗最高法院的判决有一定影响。

渥太华律师侯利(Nancy Houle)指出,过去十年中,全国约有5至6宗由法庭颁令房东必须卖屋搬走的个案,然而在此之前的30年里只有1宗,“毫无疑问,高层数、高密度的居住环境,只会导致更多同类个案。”

侯利认为,在公寓的生活方式与独立屋、相连屋完全不同,“可以说,住进公寓就等同签署了言行合约,要留意自己与邻居相处的言行态度。”

若真的出现扰邻问题又如何解决呢?

卑诗公寓业主协会(Condominium Home Owners’ Association of BC)执行总监兹奥云杜(Tony Gioventu)表示,素里母子的个案,说明有必要找出一个可行方法,让相关业主与业主委员会能够庭外和解。

其实包括卑诗在内的一些省份,就有仲裁或调停的方式为双方调解,当然不排除最后决定某方需要赔偿,但起码好过闹上法庭。不过兹奥云杜承认,若公寓业主不愿意改变扰邻习惯,任何调停都是没用的。

惹来“犯众憎”的女业主乔迪逊(Rose Jordison),是于2006年与20岁儿子佐迪(Jordy)购入及搬进素里Guildford Drive15000路段一户共管式住宅(condo)后,就与邻居关系恶劣。

不少邻居投诉两母子不管日夜经常发出噪音、粗言秽语、口头威胁及滋扰他人。甚至有邻居投诉,每当经过乔迪逊的单位时就遭泼水,多次劳动警察前来调解。

业主委员会收到数以百计投诉后,要求两人改善行为不果,向这对母子罚款2万元,但两人不予理会,业主委员会最后决定入禀法院。卑诗高等法院在2012年1月裁定,乔迪逊须卖屋搬走,也不准在同一屋苑内再买或租住任何单位。 加拿大家园论坛

不过乔迪逊提出上诉,更向卑诗人权审裁处投诉业主委员会歧视,因为她的儿子患有自闭症,但未提出证明。

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