建案过多 加拿大面临房价大跌?

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高盛研究报告认为,加拿大正面临房价大跌问题,因为加国部份地区的房市,已出现建案过多的现象,而且超低利率正伤害其不动产市场。

台湾《工商时报》报道,高盛负责撰写该报告的经济学家杉蕙(音译)上周已警告,房市的涨势会持续往上,但接下来就会往下走。

根据杉蕙的研究,过去4年来,在全球高成长房市的排行里,加国排行第4名,落在以色列、挪威和瑞士之后。

但加国跟其它国家房市不同,其营建活动在过去几年里持续增加,没有出现放缓迹象。

她说,若加国住宅建案量,在未来几年维持在高档水平,建案过多的风险就会大幅提高。若在目前房市荣景后出现荣景破灭,以目前房屋供应过剩的情况来看,房价势必将会大跌。

根据加拿大抵押与房屋公司(CMHC)资料,加国9月新屋开工达190,492户,高于8月的188,440户,反映加国近期新屋开工有增加迹象。

加拿大房地产协会(CREA)则指出,加国平均房屋销售价格,9月年增8.8%。销售活动持续强劲,让9月房屋销售量月增0.8%,跟10年平均值差不多。

CREA还指出,待售房屋数量维持稳定,以目前销售速度来看,要把待售房屋全部出售所需要的时间,维持在5.8个月。数据显示房屋需求仍有某程度上的支撑。

加拿大央行总裁波洛兹(Stephen Poloz)重申,他对房市的热度保持警惕。他上周三在一份货币性通膨报告书里指出,尽管有人有信心,家庭已在降低其债务负担,但房市又出现往上冲的力量,正指向风险再度回来。

高盛预测,加国房价在“大幅修正”之前,短期内可能会持续上涨。

法国兴业银行资深货币策略师盖利(Sebastien Galy)则认为,加国部份地区房市可能已出现下跌压力。

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