加拿大房价升值 国外投机商是主因

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【简介】来自国外资金的投机行为是引发加国房产市场波动的主要因素,而加拿大却无法提供有关外国投机商的准确信息

究竟是谁在加拿大购房置业?加拿大房地产市场的不断飙升是因为外国投资大量涌入还是被加国人士购房所驱动?来自国外资金的投机行为是引发加国房产市场波动的主要因素,而加拿大却无法提供有关外国投机商的准确信息,这使经济学家们倍加担心心和关注。

据《环球邮报》报道,在10月28日于渥太华举行的闭门会议上,联邦财长弗莱厄蒂(Jim Flaherty)从经济学家那里听到的最大担忧之一,就是由于缺乏清晰数据,导致他们无法正确评估加拿大的房地产市场。

在此次会议中,弗莱厄蒂和来自私营部门的十几位经济学家进行了广泛的讨论,由于财长目前正在准备联邦政府的秋季财政状况更新报告 ,因此讨论的重点主要集中在宏观经济预测上。此次与会的经济学家都表达了各自的想法和担忧,其中有许多都涉及到房地产市场。

参加此次会议的多伦多道明银行经济学家古拉提(Sonya Gulati)称:“我提及的问题之一是住房市场的投资活动,实际上相关的数据是存在的。”

古拉提称她当时告诉弗莱厄蒂:“现在真的很难捕捉住房市场中有多少是投资活动有多少是购房自住,尤其是如果你想添加或叠加房地产市场中的外国投资者活动,那更是两眼一摸黑。我们真的无法清楚判断加拿大房地产市场有多少是由外国投资者支撑,以及由此给整个住房市场带来的风险。”

实际上渥太华早已意识到这个问题的存在。在2012年4月与《环球邮报》的编辑部进行讨论时,弗莱厄蒂就承认政府未能很好的掌握国内住房市场中的外国买家投资金额。

弗莱厄蒂当时称,由于这主要都是轶事,因此他也没有进行有把握的统计。他同时补充道,他已经听说有许多来自新兴经济体的买家在多伦多和温哥华用现金购买柏文公寓。

经济学家担心的是,外国投资者对近年来持续畅旺的加拿大房地产市场所起的作用,可能超过原先的假定。而一旦经济陷入低迷,投资者比自住业主更有可能撤离市场。

向买家提供有关新建成房屋的在线信息的BuzzBuzzHome Corp.公司最近发起了一项请愿活动,要求弗莱厄蒂通过提供更多的可用数据,创造一个透明的、富有竞争力的加拿大房地产市场。

BuzzBuzzHome Corp.公司的请愿书以澳大利亚举例称:“如果一些国家正在颁布严格的预防法规,以遏制住房市场中外国投资者的投机行为,那加拿大人是不是至少应该知道外国投资者的购房比例?缺乏相关的数据,会导致加拿大业主面临失去很大一部分储蓄的风险,因为外国投资者的波动可能会对房屋的需求以及房价造成严重影响。

请愿书还指出,目前记录新建成房屋销售的方式有“天生的缺陷”。

BuzzBuzzHome公司执行副总裁Kiyoko Fujimura表示,她是在该公司去年将业务扩展到美国后,才决定发起请愿活动。Fujimura称,该公司刚刚发现在美国获取的数据与在加拿大获取的数据相比有着令人难以置信的差距,该公司可以利用美国方面提供的数据做很多很酷的事情,很显然加拿大在这方面落后很多。

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