买房须知:购房协议中有哪些不公?

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【简介】在从开发商处购买新屋前先询问正确的问题,可以让你避免在以后感到后悔失望

两年前,《大中报》发表了Minto还我定金:单亲母亲的购房风波一文,讲述了一名单亲母亲在购房过程中的噩梦般遭遇。的确,如果建筑商违反合约,比如单方修改房屋造型或尺寸,或延迟房屋交割日期等会给购房者带来种种不幸经历。多伦多房地产律师Mark Weisleder在《星报》撰文,提请买方者 在购房时做足功课,包括从了解建筑商的声誉,到时别购房合约中的不公平条款。

开发商的名声如何?

这可能是在你从开发商处购买新屋前,应该做的最重要的研究。你应该核实该开发商在过去开发过的所有住宅、社区或柏文公寓项目。你可以登陆Tarion公司的网站查看持牌开发商目录(Licensed Builder Directory),从中你可以看到它们在过去10年中建造过多少房屋,以及它们是否赢得过奖项,或遭受过投诉,如果有投诉的话,你可以向Tarion进行咨询。Tarion是一家私营公司,其负责为安省的新屋提供保险担保。

但是还有一个更加有效的方法,那就是前往相关开发商此前建造的住宅区,并且和业主进行交谈。例如,你可以询问开发商是否勤于解决买家在新屋检验过程中发现的每一个问题。

开发商的合约对买家是否公平?

购房合约在许多方面都会倾向于开发商。例如,开发商通常有权延长交付截止日期,改变你家的布局或建筑面积,以及许多精装饰,而买家对此通常无能为力。由此可能导致的真正问题,在于延误有可能对你孩子的新学年或是你的就业计划造成影响。

因此,你应该记得事先询问先前的买家他们的房屋是否是按时交付,以及开发商是否能够充分兑现它们的承诺。

买家必须支付哪些额外费用?

当你购买一套新住宅或是柏文公寓时,售楼处给你的报价是基于包括合并销售税(HST)在内的房屋价格。如果你的订单有任何升级,需要支付额外的费用。此外,现在有一个额外收费的独立时间表也需要你付费。有些额外收费有确切的收费标准,例如Tarion登记费、律师费、土地规划订金(Grading Deposit)、水电或水表安装费等。其他一些收费项目则比较模糊,这可能涉及在协议签订后,任何政府机关添加的税费或是开发费用。

韦斯列德曾经看到过一些额外收费超出最初报价6%的个案,而买家直到交易结束前几天,才发现这些额外收费。因此,你应该确保这些额外收费的总金额有一个上限。韦斯列德自己的经验法则是,总的额外费用不应该超过最初报价的1.5-2%。

买家需要哪些升级?

开发商通常会从他们向买家提供的房屋精装饰中赚取大量利润。对此你可能需要一个专业的房地产经纪人的帮助,他将会提高告诉你房间在进行这些升级后会有哪些最大的不同。房地产经纪人还可以向你提供有关哪些地块或地段,以及布局将会有更高的转售价值的有益建议。

买家是否可以在交易结束前转让协议?

当你和开发商签署购房协议时,可能还需要等上2到3年才能真正拿房。但是在此期间谁也不知道将会发生什么事情。因此你应该尝试通过谈判获得在你的境况发生改变的情况下,可以在交易结束前将协议转让给其他人的权利。有些开发商不允许你这样做,有些开发商允许你这样做但要收费,还有些开发商只允许你免费转让一次。

总之,在从开发商处购买新屋前先询问正确的问题,可以让你避免在以后感到后悔失望。

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