房贷利率涨 加拿大住宅可承担度恶化

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皇家银行昨天公布的房地产市场趋势报告说,因房价和房贷利率上涨,加拿大第三季住宅可承担度恶化。图为一名途人26日晚上路过多伦多金融区内的皇家银行总部。(加通社)

加拿大皇家银行(Royal Bank)27日公布的房地产市场趋势报告指出,由於房价和房贷利率上涨,使得维持住宅的成本上升,加拿大的住宅可承担度指数在今年夏季期间恶化,而且这也是连续第二季恶化。

虽然有地区和房型的差别,但在今年第三季独立平房的可承担度指数上涨0.7%,达到43.3%。今年第二季平房的可承担度已上涨了0.3%。

这意味着拥有一幢平房的家庭,需要将税前年收入中的43.3%用於维持住宅,包括房贷偿付、水电和瓦斯、维修及房地产税等方面的支出。

在7至9月这三个月内,如果是拥有一幢独立的二层住宅,可承担度指数上涨0.6%,至48.9%。如果拥有共管公寓单位,可承担度指数仅增长0.1%,至28%,是最可承担的住宅类型。

皇家银行首席经济师瑞特说,可承担度恶化主因是房价升高及房贷利率上升。

加拿大住宅承担成本最高的仍是温哥华,第三季的住宅可承担度指数又比第二季上升2%,达到惊人的84.2%。其次是多伦多,住宅可承担度升1.3%,至55.6%。

其它大城市的第三季住宅可承担度变化处於正常水准:满地可升0.3%,至38.3%;渥太华升0.4,至37.3%;卡加利升0.7%,至33.7%;爱民顿升0.5%,现为32.9%。

皇家银行的报告说,可能造成加拿大住宅可承担度升高至失控程度的风险是利率猛涨,可是很多分析师认为,只要世界经济维持温和成长,加拿大的通货膨胀继续处於低水平,房贷利率暴涨现象不太可能出现。

皇家银行说,预期加拿大中央银行要到2015年某个时候才可能加息。

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