在加拿大卖房的最佳时机

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拥有房屋的人,经常在有意卖掉房子的时候面临两难;该如何确定卖掉房子是正确的决定?何时才是脱手的最佳时机?

出售房屋,传统上有四大理由及时机:财务及市场状况、职业的转换、家庭因素以及生活方式的改变。不过,当前的低利率以及大量房屋待售,也有很大关联。这些原因不仅左右售屋者的决定,也对出售时机有重大影响。

财务及市场状况

几乎所有房地产都涉及这个因素;对售屋者而言,财务及市场状况最重要,因为这可是他们多年心血之所在。有意出售房屋者,最好透过有经验以及房地产知识丰富的经纪人来进行交易。当市场上待售房屋的数量高於买方数量时,称之为「买方市场」;反之,当需求高於供给时,则称为「卖方市场」。一旦处於卖方市场,房屋脱手的速度较快,价格也较佳;进入买方市场时,有意购买房屋者会有较多选择,但想卖房子的人,恐怕得多等一段时间,才有机会以较高的价格卖掉。

职业的转换

职业的改变,也会影响是否卖屋的决定,例如有了新工作或升迁后可能得在另一个城市上班,有必要另寻住所,除非有投资或其他理由要留下房子,否则就是出售房屋的时机。迁至较小的都会区,可以用较少的钱买到类似的房子,或者用相同的花费买到更大的住处。当然,换工作不见得一定得换房子,但的确是评估需求的好时机。

家庭因素

主要是指子女。家中有新成员诞生时,许多人会想换个大一点的房子;儿女长大,接父母亲同住、或者需要保姆房,以致现有的格局不敷所需,也是换屋原因。家庭成员的增加或减少,是改变住所的原因。

生活方式改变

包括退休在内,这是许多人卖屋的原因;明智的作法是提前规划,以便在价格较高时售出房子。生活方式的改变有许多,包括搬入公寓、改变生活步调,从城市生活转为乡村生活等等。

不管出售房屋的理由及时机为何,都应听取专家意见; 找位诚实、正直以及专业的经纪人,一些专业的房地产网站也可能会提供一些有益的参考资讯。

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