市区独立屋太贵 七成人被逼住近郊

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一项调查报告指出,由于大多伦多地区的楼价继续升高至令人难以负担的高度,受人喜爱的社区已再无独立屋的供应,令到不少新买家选择在多伦多市内购买较平的柏文单位,想住房子的则要搬到近郊地区。

该项由Pembina研究院及加拿大皇家银行(RBC)共同作出的民意调查也显示,居于大多伦多近郊地区的居民之中,七成表示他们选居近郊区是由于可负担屋价,多过是心目中首选居住的社区,而那些也多是要依赖私家车作为交通工具的地区。

该民调指有八成大多区居民宁愿放弃住大屋及家有花园,转为居于方便搭公车、可步行到很多地点及减短交通时间的社区。

该报告指大多区一些受欢迎社区内的独立屋及半独立屋,出现求过于供现象,引致楼价升。可以兴建新房子的地区,大部分位于多市以外范围。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board (TREB))最近发表的数字显示,大多区今年的住宅楼价平均是53.9万元,较往年升3.7万元。柏文住宅于10月的销量较往年同月也升25%,半独立屋销量则只升7.8%。

RBC的资深经济专家分析员霍格(Robert Hogue)认为,由于购买柏文单位有较小的经济压力,故过往数年销量强劲。于多市及一些受欢迎的近郊地区购买独立屋,已令不少买家甚难负担。

大多伦多地区的人口,估计会于未来25年内增44%,因而令到独立屋的需求极高。另1项原因是加国的按揭利率,由1981年的18.5%跌至2012年的4.25%。借贷规则的限制也减低,令到市民较易买楼,也因而推高楼价。再加上市民的收入增加、经济有增长,同时建筑发展费也上升,也是推高屋楼的原因之一。

Pembina研究院发言人保达(Cherise Burda)指出,她们作出的研究显示,其实大多区不是缺乏兴建住宅的土地,有足够的土地来应付人口及职位增长至2031年,只是那些不是发展商想投资的土地。

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