租者有其屋 温哥华租金设上限

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温市府通过设定放租的租金上限,以两房单位为例,最贵租金为2061元。此举是为了确保兴建出租单位而获减免部分市府费用的地产发展商,不会在兴建房屋后只着眼豪华租客。

温哥华市府日前通过,鼓励兴建出租房屋新计划“租赁100”(Rental 100)有关发展商如何才符合减免建筑发展费用的修订。发展商要获准减免部分市府服务费,其条件包括所有单位为出租,而柏文单位的平均大小和建筑开支定有上限,以及室内装修水平亦受限制。

此外,拟建三睡房单位的项目,亦不再接纳入计划内,因为这类单位家庭的年收入金额,需超过102,000元,市府不想给这收入水平的民众提供资助。

市府亦剔除由市府经理批核个别申请一项,改由一个发展商认为较公平的批核监管程序。

发展商一开始可收取的月租亦设有上限,无间隔单位(studio)为1,443元、一睡房单位为1,517元和两睡房单位2,061元,这金额是按加拿大按揭及房屋公司(CMHC)年报的租金水平,租金不超出租客的30%收入。

市府指,租金上限是专为整体年收入在5.8万元至8.2万元的家庭而设。

不过,上述租金上限仍被指高于温哥华不少租客可负担的水平,它亦较一些参加之前类似试验计划发展商新建单位的租金为贵。

无党派协会市议员批评,市府是使用纳税人的金钱来干预市场,而绿党的市议员则指这上限是不切实际的高。

新规例是市府意图处理住屋开支高昂和租盘市场紧张的最新方法;温市逾半住户是租客,而在过去30年,平均空置率是在1%以下。

温市府自2009年推行两项鼓励建出租房屋的计划,一共给发展商减免约1,000万元的市府服务费。

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