公寓太小独立屋太贵 低密度镇屋受追捧

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在多伦多找房的买家通常都会遭遇这样的局面:你很难遇到60万以下的独立屋,而且好的独立屋也会引发激烈的竞价大战;另一方面,市中心高层公寓的居住面积在不断缩水,有些新建单元甚至只比酒店的标间稍大一点而已。

面对越卖越贵的独立屋以及越建越小的公寓留给市场的尴尬,开发商们开始将目光抛向另一领域。他们开始寻找那些小规模的地块,或是闲置的厂房,继而将其开发成镇屋或是Loft,以满足那些中间人士的需求。而越来越多规模有限,形式受捧的新项目,也开始逐步在城市中涌现了出来。

来自Home Realty地产公司的Paul Johnston就是这类现代化小型项目方面的专家,Johnston指出,“有的买家并不喜欢住得太高,同时他们又喜欢那些新建的现代化建筑。”

七周前,Johnston参与了Junction社区Duke Condo项目的发售工作,这个共有90个单位的中层建筑中50%的单位已经销售完毕。Johnston说在现在的市场上,能拿到这样的成绩已经很不错了。

毕竟在目前,开发商们已经明显感觉到了国内外投资者对condo的投资热情的消退。但Johnston也指出,有一类需求正在增长。天价的独立屋将部分消费者挤出了市场,但这其中的部分买家即使买不起独立屋和半独立屋,也不愿生活在密集的高层公寓中。

他们想要的是,在那些生活气息浓厚、配套设施完备的社区中,寻找到一套密度相对较低的房子。而这些镇屋或Loft项目恰好填补了这一块市场空白。

地产经纪人Christopher Bibby告诉我们,近几个月来他很不情愿去接那些高层公寓的单子,因为在目前的市场条件下,要把这些屋子卖出去通常意味着更多更全面的前期准备。

“售卖的周期变得十分漫长,而且中间要经过大量的讨价还价,”他说,买家们给出的offer通常会比要价低不少,“而我则要说服对方的经纪人,房子定在这个价位上是合理的,这笔交易对他的客户来说真是再合适不过了。”

而在准备挂牌上市之时,他也要花更多的时间和精力来给房子拍照、布置,并且采取更为激进的推广手段,因为市场上的同类房源实在是太多了。

“在同一时间,同一幢大厦里会有10套单元在挂牌售卖。必须花更多心思才能让我所代理的房子脱颖而出。”

与之相反的是,在低密度住宅市场上,根本就没有这么多的卖家去竞争。那些好位置的镇屋转手起来要容易的多,而且还经常会收到多个offer。

“Loft的表现也很好,因为这是市场上很特别的一个房型。”

Bibby谈到了Dundas西街附近的Robert Watson Loft项目,“那里如果有房子放出来,一周的时间内就能收到很多offer。”

而就在不远处的Sorauren大道383号,一个新的项目也正在筹备中。Bibby指出这个项目对于想居住在该社区的买家来说相当有吸引力,同时也有不少投资者表示了兴趣。这其中有不少买家是由于买不到Robert Watson的房子才转投该项目的。

“想住在这里的人已经排起了长队,这里的房子出门就是公园,但问题是根本没人会去卖房子,因为没人想搬走。”

再往西边去一些,在湖滨西街一带,开发商Minto集团的Longbranch项目也已经设立了售楼中心。

Minto集团市场部的负责人Natascha Pieper表示,对于集团新开发的低层住宅项目,市场上的兴趣正在攀升,而他们也准备在湖滨北区新建440幢镇屋。预计这些项目层高将达九尺,会把地下建成停车场,屋顶上也会建露台。

“屋顶的露台设计吸引了不少买家,” Pieper女士介绍称。而她认为大多数买家会是20、30岁左右的首购族。

Pieper说,现在镇屋在市场上很受欢迎,而且Longbranch的地价要比市中心便宜不少。整个项目的每尺售价在340元上下,而市中心的要价则在600元左右。

Pieper也说,今后Minto集团会将更多的精力放到镇屋的开发上来。“我们很喜欢这种物业形态。”

同时,她也指出,正有大批开发商在Longbranch买地,而此前这个地方一直被市场忽略了。“现在,人人都想在这里抢一块地盘。”

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