2014房市预测:上半年抢攻329档期

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2013年接近尾声,即便房价高涨,消费者购屋意愿依旧有增无减,房仲业者预测2014房市变化,除了看好第一季329档期、捷运题材将延续到明(2014)年。由于打房政策奏效,房市需求回归需求面,超级豪宅陆续推案,也让房市趋于M型化。

金融海啸复苏以来,受到资金回流、低利与国人预期不动产保值的购屋需求带动,房价连续5年涨幅超过1成。不过市场普遍预期明年QE即将退场,国际经济情势改变,可能逐渐改变低利环境,加上政府查税与年底选举诉求,预期马年房市涨势,可能不若前几年明显。

信义房屋项目经理曾敬德表示,2014房市应是朝「价稳、量微缩」发展,房价从2003年以来连涨10年,近5年都会区房价涨幅超过7成。过去低利与资金行情带动下的上涨走势,可能在QE预期转向等影响下,房价走势趋缓。

尽管房价可望缓涨,但也因为中正区建案「松涛苑」、信义区建案「陶朱隐园」,以及101大楼正对面的「富创D3」等超级豪宅,让房市趋于M型化。

全国不动产分析,政府打房、查税政策不断,短期炒作资金退潮,首购换屋族群和长期投资族群成为购屋主流,尤其一千万元上下的都会区小宅,或是郊区中小宅,仍为明年最夯标的。

而多年来人气居高不下的捷运题材,继信义线通车后,依旧在2014年发烧,捷运松山线预计明年底通车,台北市捷运网络成型,有利于大台北通勤族往市中心与外区移动,新北市如三重、芦洲、新庄、中永和等区域同样受惠。

2014房市究竟是热是冷,下半年受「七合一」选举影响,购屋族会产生不确定感、恐无心买房,而房仲业者则一致看好明年上半年,认为建商将大举推案,抢攻329档期、甚至在228连续假期提前「开打」。

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