德银:房市估值过高 加国世界第1

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据德意志银行(Deutsche Bank)公布的最新报告显示,加拿大的房市估值过高,居全世界之冠;若加入房价和收入比例因素来比较,温哥华的房屋比纽约更昂贵。

该份报告指出,加拿大房市估值超过实际价值约六成,稳居全球房价最高估的国家排行首席,前十席的其他国家依序为:比利时、纽西兰、挪威、澳洲、法国、英国、瑞典、芬兰、西班牙。

以德银经济分析师胡柏(Peter Hooper)为首的撰者团队指出,这项报告和估值排名根据房价和租费、房价和屋主收入两项指标,对照各国历年来的平均数值,计算出估价超值的比率。

分析结果发现,加拿大房价对比房租费,比历年平均超出88%,若比较房价和收入,也较过去的比例多出32%,两项指标平均超值60%。

前五名当中,排名亚军的比利时,超值指数为56%,纽西兰是51%,挪威49%,澳洲40%。

报告指出,进一步分析经济合作暨发展组织(OECD)国家,发现估价超值的加拿大、挪威、澳洲等国,到目前房市还未发生泡沫化现象。

值得一提的是,该份报告指出,以房屋中位为价格而言,温哥华房价比纽约还贵,多伦多位居其后排名第三。

德银报告也指出,加国的公寓开发占房市的比例过高,对城市规画和政策制订,恐造成一些问题。

不仅德银报告示警,北美以外地区许多业界专家也警告,加拿大房市恐迟早会走上泡沫化之路,但多数加国经济分析家抱持乐观看法,连加拿大央行最近也认为,房市没有泡沫化的迹象。

Re/Max:明年房市超健康

就在经济学界争论加拿大房地产市场何去何从之时,加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max11日发表展望报告说,拜总体经济改善之赐,2014 年的房市将是「超健康」的一年。

根据Re/Max的预测,明年加拿大房屋销售量成长2%,至47万5000个住宅单位,略低于今年的涨幅3%。平均房价也上升3%,至39万元,今年预期的房价涨幅为4%,平均房价38万元。

而且,明年房地产市场供应与需求平衡,但某些地区可能继续存在房屋供应偏紧的现象。

Re/Max表示,该公司的乐观态度很大程度上基于加拿大明年经济成长率将上升至2.7%,在西方七大工业国中,仅次于进入全面复苏阶段的美国的2.8%。

在Re/Max调查的全加25个房地产市场中,有23个平均房价在今年成长,其中以安省咸美顿─宝灵顿(Hamilton-Burlington)7.5%的涨幅居第一位,其次为安省巴里(Barrie)的7%,卡加利和纽芬兰的圣约翰6%,大温哥华、温尼辟及大多伦多是5%。

明年的平均房价涨幅将可能以大多伦多的6%居首位,与此同时,全加92%房地产市场的平均房价明年预期都有不同的涨幅。

多市首次购屋族 恐须多缴税

多伦多市地产局11日提出警示,针对多伦多市的首次购屋族,极可能须多付多伦多市物业购买税(土地转移税)。

多伦多市地产局表示,多市预首委员会可能考虑提出一项提议,要删减多伦多市首次购买市值20万元的物业购买税,但在此同时,也要删减针对购买市值40万元物业的首次购屋族的免税优惠。换言之,购屋族可能得付出数千元的物业购买税。

该项提议如获通过实施,将造成首次购屋族较目前多付物业购买税。多伦多市地产局主席伍旭尔(Dianne Usher)指出,地产商鼓励多市预算总长和预算委员会,应该积极考虑提供购屋免于支付物业购买税,包括首次购屋族也应该免于交付该项物业购买税。

多市地产局指出,虽然多伦多市府规定40万元以下的物业免物业购买税,但目前房屋市值平均约在57万元,因此购屋族往往得付出数千元的物业购买税。

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