圣诞危机:多伦多新一轮抢Offer大战

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加拿大圣诞节将至,在节前想要圆房产梦的人们正掀起一轮抢购潮。房地产经纪人大卫?弗莱明(David Fleming)称之为“圣诞危机”。

许多人今年春天就开始寻找合适的房子,他们的心情随着房市的起落而波动,厌倦、疲劳,他们甚至担心可能永远也找不到他们自己的家园——或者至少2014年之前已经无望。他们为房子可以不惜一切代价,但结果是他们只沮丧等待。

据《多伦多星报》报导,所有这些情感在这几天突然迸发了出来。在多伦多Pape和Danforth大道周围,海泽伍德大道(Hazelwood Ave)的半独立屋竟然要价649,900元。

有时,房市会变得炙手可热。“这感觉就像等待进入一个非常受欢迎的俱乐部”弗莱明说,你得排队。

虽然有两人后来退出,但最后仍然有15人提出购买意向书。到本周二竞购结束时,弗兰克兰学区的这套房子以785,100元的高价售出——整整超过要价135,000元。

弗莱明当晚失眠了。“这房子简直太适合我的客户了,”他十分惋惜的说:“他们的出价少了4000块。”

“在竞购中,我胜过,也败过,但这次太可惜了,”他说。

像其他许多房地产经纪人一样,弗莱明认为多伦多地产局( TREB )在上周公布的月销售量不够准确,不能反映整个房地产市场的状况,至少不能反映多伦多市的情况。

TREB公布的数据表明:大多伦多地区的房价比去年同期上涨了11.3%,由于半独立屋和公寓销量的增加,销量同比增长了近14%。这意味着,尽管渥太华作出努力来冷却房市,大多伦多地区的平均房价从2012年11月的484,208元飙涨到现在的538,881元。

什么是房价上涨的真正推手呢?除了极低的利率,待售物业短缺进一步恶化是这几年多伦多市场飙涨的真正动力。根据TREB的数据,新挂牌的数量同比下降了4.4%,11月比去年同期房源量下降12.1%。这意味着房价会继续上涨。

今年夏秋两季,由于购房者担心央行贷款利率会调升,所以大举涌入房产市场。这就使得房屋供应问题显得越来越突出,尤其是市中心街区、交通方便社区和好学区房特别抢手。

没有人真正知道为什么房东们都不想卖房。但CIBC副首席经济师本杰明?塔尔认为,这是因为换房子的成本太贵。特别是在多伦多,仅土地转让税可以增加几万块钱的成本。本杰明表示:明年年初我们就会知道这次房价波动的主因是否是因为利率调节而造成的“昙花一现”。

房价持续涨 消费者信心指数增

彭博社加人信心指数(BNCCI)最新数据显示,由于房价持续上涨,再加上日益逼近假日季节,加拿大经济信心上周有所回弹,截至12月6日一周期间的加人信心指数从前一周的58.9点回弹至59.3。

按照TREB公布的数据,多伦多市房屋的平均销售价格从一年前的516,426元上涨到590,366元。在905区域,从一年前462,907元涨到505,190元。十一月份,在多伦多的独立屋平均销售价格为高达855,188元。

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