在加国购租借地的注意事项

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加国房地产的土地分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold),租借地的好处是价格便宜例如在卑诗大学附近用60、70万元购买一幢占地近万尺的独立屋,也可以50、60万元取得福溪水岸的海景城市屋,也可以仅花18万元以内购买列治文三房公寓单位,但购买租借地的房地产须留意下列事项:

1.土地的所有权人:卑大部分公寓或城市屋的土地仍属于大学,而卑大附近的独立屋土地产权属原住民;温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为温市政府所有;列治文部分公寓的土地归私人所有。产权所有人不同,房屋的命运也大不同。

多年前卑大附近独立屋的地主原住民,曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂;列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院,要求每户屋主支付四万元的修缮费用。土地的所有权人是谁左右了银行贷款的意愿,不同的土地所有权人影响银行的放款决策,并非每一个租借地房产都能获得满意的购屋贷款,购买者应多留意。

2.租借地的期限:一般租期有99年及60年较为常见,越接近租期期满,价值就越低,因为租约到期后的命运如何,难以掌握,变数较大。因为购买租借地房产的人大都有中长期的财务规画,短过仅剩20年的房屋较不易脱手。

3.审核与地主的租约及租金:与地主的租约主要是明订双方的权利与义务。租客或使用者须了解是否有租金需支付?每月的租金是多少?是否有维修费用的支出?租约的结束日期如何?是否可更改?租约期限的规定、管理权又归属何方?仲裁的方式为何等等,必要时可请律师代为过目,以策安全。

4.购买租借地的产权是否划算:购买非永久地的房地产最大的优点是“便宜”,其次是地理位置好及学区佳等,购买租借地是否合算,需考虑相当多的层面。

购买租借地房地产也涉及贷款的问题,购买者资金是否充裕?是否借得到钱?在在都是购买租借地房地产最需要留意的要项。

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