公寓需求萎缩 渥太华房市放缓

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据地产周刊报道,11月份公寓需求的萎缩同时,也几乎削弱了渥太华二手房交易市场的全部能量。

相比于去年同期的销售水平,2013年11月份,渥太华地区的公寓成交量下降了15.5%,在其它各类房型销售状况保持平稳的情况下还是全线拉低了整个房地产市场0.7个百分点。据悉,这一下跌是在整体数据小幅上涨3个月后出现的。

根据上周三(2013年12月4日)渥太华房产局发布的一份数据显示,在2013年的前11个月里,公寓销售累计下降了6.6.%,房屋价格也有轻微地下降。截至目前,2013年二手公寓的转手均价约为263,902元,较去年下降了1.7%。

报告同时指出,今年,其它房型的销售量也下降了2.3%,但成交均价还是提高了2.1个百分点达到382,597元。

Keller Williams VIP地产公司销售代表Chris Scott向记者表示说,在楼房公寓这个他所擅长的领域中,他还没有看到什么大的价格疲软信号。不过随着一些新公寓开发项目的停顿,以及市面上将近1,000套的在售公寓,“这几乎是一年的存量”,他也承认,即使降价销售,压力依然会增加。

如果没有像温哥华和加拿大那些救市的海外投资人出现,Scott预测,2014年渥太华的公寓市场将放缓。

但他仍然坚信,随着越来越多的人更倾向于选择居住公寓这一生活方式,市场需求很快会赶上来,房价也会依然坚挺。“因为本地经济基础也非常强劲。”Scott说道。

渥太华房产局主席Tim Lee认为,通过对首都房地产市场的长期监测,它的稳定性应该可以给公寓或者其他房屋类型的业主带去信心。

“在一般情况下,我们认为渥太华的房价不会有剧烈的波动。”他说。“那不太可能发生,没错,我们买了一套房子,然后想要转手,那我们就不得不想办法尽快把他卖掉,随之而来的可能就是市场的受挫。这种情况在多伦多或者温哥华确实可能发生,因为这些地方的房价可以在很短的时间里上升或下降,但在渥太华,这种情况是不会发生的。”

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