回国买卖房屋 环节多得让人晕死

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几年前曾经在国内买卖过房屋,手续简便,无需自己前往,委托家人代办,一切都能搞定。

而现在,要在国内办同样的事情,有些上天入地的难度。种种环节,只要一关没过,卡,您就卡在那里SS的。

先说买房。

让买家买房困难,这可以和房价调控政策挂钩。只有让买民难买,不能多买,办完所有手续才能买,以此来控制买家数量,可能是政府希望从表明上解决房价问题的一种手段。这种手段虽然不能彻底地解决引起房价高涨的根本问题,比如地价问题,但也能控制房屋购买需要量的增长。比如说,您如果是外国人,没一定的中国工作年限,基本上就不能买。从某种角度来说,是在走市场经济的回头路,但也是一种无奈。

要想在国内有房屋买卖控制的城市里买房有多难?上面说了,如果您夫妇都是外国人,也不在中国居住,那基本上是不能买。如果一方是中国公民,又分有没有当地的户口。如果没有当地的户口,不贷款的话,需要满足三个条件:一是以家庭名义购房,二是该家庭在当地无房,三是能提供至买房合同签署日前两年内累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单(以上海为例)。 如果您是单身当地户籍人士,如果您名下已单独拥有一套居住房,不能再购买第二套居住房。如果您结婚了,可买两套(方便离婚?)。

如果配偶一方是外国人,麻烦事就出来了。

如果配偶是中国生的外国人,那需要您的配偶原来的中国护照copy.为什么?房管部门需要您配偶的中文名字。最好先去公证一下中文名字,再去房管处办理手续。

如果配偶是外国生的外国人,问题更大了。他/她叫什么中文名呀?用英文名字在中国是办不成事的。也必须到公证处公证中文名字。是不是到了公证处随便给个名字就行?No.中文名字必须在国安局备案。只有拿了在国安局的证明,才能到公证处证明你叫“大山”还是“基督山”。然后拿着公证后的名字,让房管局调查您的配偶是否用这个中文名字在本地买过房子。

晕了吧。

再调查您的子女。如果子女是ABC,,,不提了,麻烦事还有。

等到房管部门把证明给你打出来,您确实没房,或只有一套房,您才能继续下一步的买房工作。

这里值得一提的是住房公积金.职工个人缴存部分和所在单位缴存部分,两部分数额相等,均汇入个人帐户.也就是说,您存进一元rmb,单位补贴您一元rmb.这是国外朋友享受不到的福利。

具体的办理流程

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是常说的五证是否完备。(五证:国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设开工证,商品房预售许可证。 两书:住宅质量保证书,住宅使用书)。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

(具体每个城市不同)

说完买房简单说说卖房。按理说把房子卖出来,提供房源是好事。可事与愿违,卖房同样困难。(原因可能是当官的手头房子太多,房价掉了,他们不也掉了价?Just kidding).

卖房比较困难的一点是遗产房。除了要证明你和房主的关系之外,需要其他遗产继承人放弃继承权你才可以卖。比如说,你父亲有兄弟姐妹,这个房子又是上面传下来的,那您的叔叔大伯姑姑等等都要公证说明放弃继承权。Rondo有位朋友就遇到这个事,结果三个月手续办下来才能卖房。如果是父母自己买的房,那就无需这代人的证明。

此外如果您是美国公民,也要注意海外财产申报问题。哪天人民币和美元变成1:1的话,恭喜您下辈子有财富依靠了。当然,如果1人民币能换6美元的话,抓紧退休,享受海外人生吧。别回国就行。回去了就成了穷光蛋。在国外是个土豪。

今年国内的楼市供应量增加,房价依然高高在上。和去年最低价比,已经有10%以上的升幅。但真正要把房子卖出去,并不容易。

国内朋友是这样形容现在的房市:有价无市。

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