从温哥华30年房价变化 看未来走势

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下图标出了过去30多年的价格变化及回调的幅度,不难看出,大温地区的房价是上下波动的,但总的趋势是向上。从图表可以看出,过去30年,无论何时入市,只有持有物业超过10年,就不会亏(大多数情况是盈利的)

当然,这个图表反映的是历史走势,是否可以预示未来的房价变化,则仁者见仁…..

为了反映房价和通货膨胀的关系,请看从1980-2010年的CPI和房价对比(表),从表中可以看出,过去30年中,房价的涨幅大大超过CPI的升幅!体现出房产的保值性。

大温房价过去30年多年的走势

加西网友评论:

“Skywatch”: 这种说明很有公信力,也很一目了然。1977年8万;1987年18万;1997年37万;2007年91万。过去每十年平均增长2.25倍,如果按这个计算,2017年温哥华的独立屋均价应该是205万,现在是110万,我觉得4-5年后(2017年)150万比较合理,因为1997到2007这十年涨的太多了。就象我曾说过的,1977年房价8万到2012年110万,增长14倍非常合理,因为1977年的5分钱冰棍2012年都卖1块了,增长了20倍。打工不买房,等于瞎白忙!通货膨胀会大口大口吃掉你的“心血”,到时想翻身都难。

“花落花开”: 确实如此,04年刚有点上升的趋势,当时很多人都着急地卖掉,现在很后悔啊 。

“fangpao”:说这么多有啥用。有条件要买,没条件创造条件也要买,不买不行。买一个也不行,怎么也要十个八个的,再不济也要三个两个的。一个没有就是耍流氓。

“赶海”:房价已经这么高,之后10年还会涨多高呢?那不就是说钱非常非常的贬值了?比如现在100块钱买的东东,10年后需要1000块大钱?

“飞天2012”: 10几年前superstore 香蕉 0.19/磅,现在多少?一年前最低人工8元/小时,现在10.25元/小时,会往上走还是往下走?数字游戏,能告诉10 年后,最低小时是多少人工吗?那样就可算出apartment 大概是多少才合理了,是APrtment not house ,you can’t know how much house is .

“Skywatch”:你的问题很好,按照推算,2017年房价应该是205万,但由于1997至2007这十年涨的很多,已超出同期通胀率,所以2007到2017这十年应该有所调整消化,但我还是相信2017年温哥华均价会从现在的110万至少涨到150万。温哥华屁大的地方,那架的住全球四面八方的资金和人流。越是这种地方,钱越不值钱,因为有钱人太多了。

“谷风”: 忍者见仁,不抬杠。我看House和通胀的那张图,绝得House价格有强烈调整的需求。

“Skywatch”: 近十年独立屋涨势超过通胀,重要原因之一就是这十年亚洲资金大量流入温哥华,所以打乱了之前较为匹配的房价-通胀趋势线,我预计未来几年这种状况会有所调整,但房价涨势高于通胀的大趋势不会改变,因为未来十年是中国等亚洲财富继续大增的十年,也是中国等金砖新兴国家移民留学继续保持热度的十年,这种外来因素的影响会打破原有的规律。

“赶海”:如果我现在买一个公寓放着,也许出租,10年后卖掉,扣掉这10年的各种支出折旧,依然盈利?好像这个数据计算起来很复杂的。house成本太高了,出租也复杂,管理更复杂,小老百姓不想那么累地折腾。但是买公寓计算结果,10年后只有升值了才有的赚,具体可能赚多少还不清楚。问题是现在买的5年国债,年利率已经达到4-6%了,而且还是每年付息,如果这样比较,10年后,真不清楚哪个更划算些?

“Skywatch”: 房子的增值有金融杠杆的作用,30万资金可以翘动100万的资产,同样年增长5%,就是1.5万和5万的区别。近十年独立屋涨势超过通胀,重要原因之一就是这十年亚洲资金大量流入温哥华,所以打乱了之前较为匹配的房价-通胀趋势线,我预计未来几年这种状况会有所调整,但房价涨势高于通胀的大趋势不会改变,因为未来十年是中国等亚洲财富继续大增的十年,也是中国等金砖新兴国家移民留学继续保持热度的十年,这种外来因素的影响会打破原有的规律。 如果可能还是买独立屋,如果资金有限,买公寓(不要太旧)也可以,现在你可以发现一些好deal,长期持有,租金如果能cover所有费用,十年后增值部分就是你的纯利。公寓将是未来大温工薪阶层的首选(那时他们已与house无缘)。

“cupertino” :现在是最高点,买了容易被套。我相信美国的房价10年后可能翻一倍,因为美国目前在低点。而加拿大的房价,可能10年后还是这个价钱,因为现在是接近最高点。

“LongLong”: 过去30年, 亚洲的钱随着一波波的移民(先港, 再台, 后中)不停地流入, 是造就了温哥华, 多伦多的房价攀升的一个大支柱. 如果, 移民政策再紧缩, 不再保持欢迎的态度, 就可能不能再用过去的走势来预测未来了。不要忘了,10年来,加拿大的工资是没有增长的,未来10年也不会有太大增长。

“大房子”: 楼上的理论不成立,10年来加拿大的工资确实没有涨多少,但房价却上涨了很多!

“Skywatch”:加拿大这次移民政策的调整,不是不欢迎移民,但对技术移民专业和英语的要求更高,也就是来加后就业能力更强,对投资移民财富的要求翻倍,也就是更富,这样的结果就是移民的质量更好,对加拿大的发展更有利。这次移民政策调整的前提是每年25万的移民量不变。

“恒言”:能负担的起的,一定要买房!平均10年升2.25倍,20年5倍,30年11倍,40年25倍。假如你现在30岁,买一个80万的耗子,40年后就是2000万。买不起house,买一个40万的公寓,40年后也是1000万。你的cpp,rrsp怎么也存不到这么多钱吧?实在想不出有什么不买房的理由。

“大房子”:

有人提出现在不是买房的好时机,理由是目前的价位接近历史的高点.请看看此贴首页所附过去30年的房价走势图表,不难看出,大温地区的房价一直是在震荡上行的,过去30年买房的人的入市时间大多都是在当时的历史高点!看看那些过去30年在大温地区买房的人,只要他们持有物业在10年以上,哪一个后悔了?

从最初发此贴到今天已半年了,回头看看这段时间内大温的房价基本稳定,西区等热点地区甚至略有回升,这让那些预测或期望房价暴跌的人贱笑了

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