买房谈:列治文 想说爱你不容易

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座便器离后墙能放入拳头,售楼小姐信誓旦旦说温哥华全这样,没听说S弯吗?

今年9月底登陆以来,几乎每天都在大温各地看房。 列治文华人众多,商业繁华,交通方便,自然成了重点搜房地区。

因为孩子小学快结束了,所以刚开始时目标放在以下列治文5个中学学区。

1.Robert Alexander McMath

2.Stevenston-London

3.Huge-McRobert

4.JN Bernett

5.Richmond Secondary

前4个没有公寓,只有独立屋和排屋,Richmond Secondary的选择最多,什么房型都有。去Richmond Secondary参观时,很多学生居然说中文,周围业主也全是华人,有回到祖国的感觉。在Richmond总共看了20-30套房子,主要是排屋,价格50-65万之间,现在基本对列治文失望了,先抛砖引玉,欢迎大家拍砖。

1.旧房室内净空太低。有的旧房面积较大,外观漂亮,但净空很低,非常压抑,绝对是硬伤。旧房价格却不比新房低,很快我就放弃二手房,专看新房。

2.新房规划烂,很多只考虑容积率,不考虑楼距,景观,噪音,空气质量,阳光指数,小区配套等:

a)排屋的第一排花园门居然和快车道就一条人行道的距离。站在房间里紧闭门窗白天仍能隐约听到汽车经过的噪音,难道大家都是关窗睡觉吗?如这个Huge-McRober中学对面的排屋。

b)排屋第2排爬到3楼主卧都看不到太阳,好点的要等第一排的尖顶,夹缝匀点阳光。

c)好多小区内就个沙坑,加个滑梯。

d)华人公司建的排屋就南北几排,印度公司略好,在马路边再加东西一排,用来挡住马路噪音。反正东西向便宜。

e)人性化:有的卧室窗户又多又大,但没有考虑放床的位置。有的花园正中间立根柱子。

3.建筑质量参差不齐,很多细节简直没法看,窗户材质,橱柜配色,材料低档,安装工艺粗糙。简直和大陆三线城市出品没有区别。以下是列治文某60万全新排屋内照的。

大陆10年前普遍使用的塑窗,窗外就是马路。

洗手台下水,上水还不错的

活页

橱柜配色土豪气十足,全是名牌货哦:)

卧室门锁居然忘了安装舌盒。

4.设计落后:有的居然没有落地门窗,即使主卧窗都那么小,没有听说飘窗吗?没有听说天台吗?很多年前为了保暖开窗小可以理解,现在保温技术那么先进,这么大的房子有必要设计那么小的窗户吗?下图是正面朝南无遮挡的客厅,外面是自家花园。

5.广告误导。比如这个很南的排屋,居然在地图上标的跟就天车一站的距离。有多少新来咋到的移民上当呢?

网友评论:

“乐高粉”:小开发商的质量的确有待商榷。

“黑色Q7男”:60万的预算就不用挑了,你这不是校区优先嘛,那么就是说房子可能才40-50万,还挑什么。

“特别白”:楼主不要拿国内的标准然后拿着有限的预算在大温找好的学区房,本地房价尤其是richmond虚高不下,location 的因素全面压倒房屋质量和设计,尤其是新房在有效的地皮上既要符合市府的容积率的规定,又要极大的压缩成本,所以你只能是自讨苦吃。你可以往本拿比找找,如果你家孩子要上私校,还可以去南素里。

“一条龙”:在列治文买房,要准备100万。学区好,商贸餐饮繁荣发达,这两点就值三四十万(参照国内情形)。另外,孩子成长可以讲中文,这一门外语又值多少钱你们知道吗?

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