2014房产展望:租、售均有好转

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今年的多伦多房地产市场可以用「喜忧参半」来描绘,明年无论是住宅销售和租赁市场都有望好转。

据多伦多星报报导,在令人难以预料的2013年即将结束之际,一些经济学家纷纷预测明年大多伦多地区的房市前景。儘管众说纷纭,但总的来说均同意,如果不在明年底下跌的话,2014年房价涨幅将缓慢而温和;由于破纪录的新完工的共管公寓进入租赁市场,明年的出租用房的空置率将小幅度上升。

然而,儘管国外很多研究和金融机构警告加拿大房地产市场虚高,尤其是多伦多房市危如累卵,中央信用社(Central 1 Credit Union)首席经济师帕斯特里克说,别担心那些房地产泡沫破裂的警报,加拿大和多伦多的房地产市场都将是安全的。根据他的预测,多伦多成屋价格涨幅将更加温和,但维持健康状态,预期2014~16年期间上涨4~5%,今后25年房价将上涨一倍,原因是建地短缺,人口却不断增长。

他在最近公布的展望报告中说:「多伦多房价昂贵,但并非被高估,尤其是从长远观点观测。25年后,今天录得的高房价将被视为不算贵。」

帕斯特里克接着说,住宅的可承担度恶化,这是值得人们关切的。

根据国家银行(National Bank)的房价指数,大多伦多地区房价今年11月的年度涨幅为4.2%,这是七个月来的最高涨幅。这麽大的涨幅主要是因为消费者担心贷款利率上升,很多人集中在夏季购买房屋。

资本研究所(Capital Economics)分析师艾萨夫说,这样的抢购住宅热潮已有减弱迹象,但由于大多伦多继续处于房屋供应少于需求状态,因此明年初还可能暂时性上涨,涨幅最高可能达到7%。

艾塞夫认为,这种涨势明年下半年即会消褪,「如果我们的预测正确,明年下半年将随着房屋销售量下降,房价最终也将下跌。」

在大多伦多地区租赁房空置率方面,加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)预测,今年10月为1.6%,明年初将上升至1.7%。CMHC说,在更多租赁房投入租赁市场的同时,也有更多年轻人迁入大多伦多地区,因此造成了健康的租赁市场。

可是,CMHC的多伦多市场分析师希斯指出,大量新近完工的共管公寓单位进入租赁市场,已造成去年10月为1.2%的共管公寓空置率上升为今年10月的1.8%。不过,1.8%的空置率仍属偏紧,因而今年10月的二睡房的公寓单位租金比今年同期上升了3%。

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