2014加拿大房市或将趋于平稳

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在经过几个月的网上搜索、拜访多套房屋之后,Mike Lock和他的妻子变得有些灰心和沮丧,他们坚信在自己的价格范围内无法买到房屋。

由于只有约40万元的购房预算,这对夫妻在多伦多买房时的选择严重受限,而就在11月份,多伦多的房屋均价被推高到了540,000元,相比去年同期上涨了11%。

不过在上周,他们为多伦多东部一套房子所出的385,000元的报价被接受了。这套房子不在他们首选的社区范围内,而且只有两间卧室,但这对夫妻已经觉得自己很幸运了。

“这里的竞争很激烈,”27岁的Lock说,他目前在一家建筑公司工作。这对夫妻的情况反映出当下很多购房者的处境。

经过多年的火热之后,加拿大的房地产市场似乎将在2014年冷却到“沸点”以下,而大多数省份的房市需求预计仍将保持相对强劲。

丰业银行(Scotiabank)的首席经济学家Warren Jestin预测,新的一年房价将会持平或是略有上升,但房价大幅触底的预测可能不会成真

“我不会欺骗性地让自己认为,我们在过去五年中看到的上行趋势将继续下去。我认为这种情况根本就不会发生,”Jestin说。

“信贷增长已经有所放缓,房屋所有率处于历史最高水平,同时就业增长也在放缓。这一切都在告诉我们,这个市场将要走向稳定和平衡,进入平稳期。房市也许将经历一些调整,而这个过程最少也需要两到三年。”

Lock表示,他和妻子还为另外一套房子给出了报价,但最终房屋被另外一位出价较高的买家获得。而处于预算范围内的其他房屋要么内部工程尚未完工,要么人为压低挂牌价,从而希望引发竞购战。

尽管存在这些障碍,但Lock表示,他们仍然决定买套房子。

“早在2010年,我认为事情会有所缓和,因为当时房价是如此之高。但自那时起,房价却继续一路攀升,”他说。“从中我认识到,你无法为市场划定时间,当你能够买的时候就一定要出手。”

加拿大地产协会(CREA)已经预计,458,200套二手房将在今年被售出,这一数据比2012年增加了0.8%,并且比今年9月份449,900套的预测值要多。

同时,CREA预计这种增长趋势将会持续到2014年,因为该协会预测明年全国的转售销量将从之前预测的465,600套增加到475,000套。全国房屋均价预计也将从今年的382,000元进一步上涨至391,000元。

CREA首席经济学家Gregory Klump称,由于经济的好转、薪资的增加和单户住宅的旺盛需求,在大多数市场里,房屋价格将继续保持在目前的水平附近。

普华永道会计师事务所(PwC)的全国房地产总监Lori-Ann Beausoleil表示,相比于国外市场,加拿大的房市仍然显示出了强劲的实力。

“我们不期望2014年里会有新的记录高点产生,但我们也不会看到记录低点,”同时也是咨询公司合伙人的Beausoleil说。

“现在我们正处在一个非常平衡的市场中,我们可以利用资源、股权、债权和机会等来部署资本。”

但她也指出,由于各市场存在区域差异,因此用相同的词汇来描述每个市场也是不准确的。

在石油丰富的阿尔伯塔省,跨省的移民有助于保持房市需求处于高位,同时这里的就业率也是十分强劲,薪资水平处于加国前列;而卑诗省经过多年的高昂价格之后,房市发展明显趋缓,更加扁平化,特别是在温哥华地区。与此相比,维多利亚的房价在过去几年中则一直在下跌。

Beausoleil还表示,对单户住宅市场和公寓市场进行比较也是很难的。进入2014年之后,一个很重要的担忧就是,随着更多公寓单元的建设完成,在像多伦多、温哥华和蒙特利尔这样的城市,是否还有足够的买家来购买公寓。

然而,Beausoleil称,即使存在供过于求的情况,仍然还是会有人购买公寓的。

“这个市场的需求将不会像以往那么旺盛,但我认为,无论是退休的老年人还是希望将生活、工作和休闲娱乐集中在一个地区的年轻一代,都将会继续支撑起公寓市场,而这也已经为我们的房地产市场提供了很多的增长,”她说。

“我们没有看到很大的压力,因为市场上有很多类型的买家:外国投资者、迁移到城市中心的加拿大人、专业人士和将公寓作为未来投资的个人。”

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