IMF报告:低租金或将终结购房热潮

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国际货币基金组织(International Monetary Fund,IMF)近日发布的一份报告表示,更便宜的租金或许能够成为让加拿大人停止购买房屋的诱饵。

该组织称,在经合组织(OECD)的国家中,相对于租房费用而言,加拿大是世界上购房花费最高的国家。

“经合组织中的许多国家,房价与租金的比率虽然高于历史平均水平,但给未来的价格修正仍留有空间,”IMF基于今年第二季度的数据评论道。

加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)近日表示,全国租金水平继续上升,但仍接近于通货膨胀率。

该皇家公司(Crown Corporation)表示,到10月份时,一套两居室租赁公寓的平均租金为901元/月,相比去年同期上涨2%。

IMF称,加拿大的房价与租金比高出平均水平85%,在IMF所列的国家市场中排名第一。

加拿大帝国商业银行世界市场部(CIBC World Markets)的副首席经济学家Benjamin Tal称,他对IMF报告中的数据并不感到吃惊,并表示,现在的市场趋势正在向房屋租赁转变。

“这不是一个首次置业者的市场,”Tal说。“虽然租金也有所增加,但租金增加的速度远不及房价上涨的速度。”

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)表示,第三季度,随着抵押贷款利率开始上升,房价又开始上涨,于是房屋可负担力进一步被削弱。

皇家银行表示,以当前的利率来算,一套典型的加拿大平房每月大约需要43.3%的税前家庭收入来支付月供、房屋费用和房产税。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,今年11月份,加拿大现房的平均售价为391,085元,较去年同期上涨9.8%。

Boardwalk Real Estate Investment Trust的首席执行官Sam Kolias表示,在加拿大的文化氛围中,与租房相比,人们还是更倾向于拥有房屋。

“以我们的经验来看,利率上升未来可能会对消费者选择购房与否产生影响,”Kolias说。“从历史数据来看,当利率升高时,拥有房屋与租赁房屋的数量差距便会降低。”

Kolias称,在政府的支持下,高比例的房屋贷款使更多的年轻买家有机会进入市场,从而也使他们跳过了租赁房屋的阶段。www.enhome.com

“在这样的情况下,买家们往往都会选择买房,即使买房会花费很多钱,”Kolias说。“因为他们相信,从长期来算,买房要比租房划算,并且,买房还有助于他们更好地执行储蓄计划。”

然而,Century 21 Canada的首席执行官Don Lawby则表示,毫无疑问,加拿大的高房价使租房更具吸引力。

不过,他也在怀疑,人们租房居住是否就一定会花掉所有的储蓄?而在说到房价高企时Lawby指出,高昂的房价也相对主要集中在多伦多、温哥华和卡尔加里这三个城市。

但是,Lawby并不认为加拿大的房屋所有比例会变得更高。“房屋所有比例会达到75%至80%吗?我不这样认为。毕竟还是会有一部分人是想要租房居住的,”Lawby说。

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