不可人云亦云 哪一区的房子最保值?

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温哥华举办冬季奥运的前两年,惠斯勒的房地产非常热门,很多人都在亲朋好友的鼓励下,跑到那个自己不熟悉的地方置产。如果你在2008年用50万元在那里买公寓,到现在正好腰斩,剩下25万多,而且不见得卖得掉。选择投资区域,就像选择配偶一样重要,绝不可以人云也云,随便听信传言。

不管2014年的房地产行情如何,与其花时间到处打听未来的走势,还不如沉淀下来,找出增值快而且抗跌性强的区域。像前面提到的惠斯勒,就是标准的“冬奥行情”,活动一过,价格就直线下跌,五年跌掉48.9%。邻近的Squamish也一样,五年跌了24.9%。

如果以最近一年来看,涨幅最高的是西温,一年涨8.8%,五年涨43.7%,这与中国富豪们热爱那个区域有关。不过,这样的涨幅仅限于独立屋,西温的公寓不管是持有一年或五年,通通都下跌1%。相邻的北温独立屋这一年涨2.7%,城市屋持平,公寓涨1.1%。

温哥华西区的独立屋这一年涨3.3%,东区从前年12月至今涨2.5%,东西区的公寓涨幅都在1%以下,倒是城市屋Townhouse表现不错,东区涨5.1%,西区涨3.8%。

不管2014年的房地产行情如何,与其花时间到处打听未来的走势,还不如沉淀下来,找出增值快而且抗跌性强的区域。像前面提到的惠斯勒,就是标准的“冬奥行情”,活动一过,价格就直线下跌,五年跌掉48.9%。邻近的Squamish也一样,五年跌了24.9%。

如果以最近一年来看,涨幅最高的是西温,一年涨8.8%,五年涨43.7%,这与中国富豪们热爱那个区域有关。不过,这样的涨幅仅限于独立屋,西温的公寓不管是持有一年或五年,通通都下跌1%。相邻的北温独立屋这一年涨2.7%,城市屋持平,公寓涨1.1%。

温哥华西区的独立屋这一年涨3.3%,东区从前年12月至今涨2.5%,东西区的公寓涨幅都在1%以下,倒是城市屋Townhouse表现不错,东区涨5.1%,西区涨3.8%。

列治文过去一年独立屋的房价下跌2.7%,对有意购屋者是个好消息。城市屋则涨了0.8%,公寓这年上涨2.1%。所以,尽管列治文的独立屋涨幅比不上西温,它的公寓价格却比西温抗跌。

本拿比这年南北表现不同,独立屋以东本拿比最强,涨幅3.9%,其余各区大致持平。城市屋部分,北本拿比涨4.1%,南本拿比却跌2.4%。公寓部分东本拿比上涨12.3%,其余地区也都上涨2.5%到3.5%之间。

另一个华人重视的素里地区,南北都在持平状态中。北素里的独立屋这一年小跌0.5%,南素里的城市屋小跌1.6%。值得注意的是,与素里紧邻的North Delta,公寓价格一路下跌,一年来跌了5%,五年跌了14.8%。

有意在2014年购屋的人,首先要慎选区域,其次是房屋的类型,才能让新的一年以及未来的无数年财源滚滚,不但住得舒服,还能靠房子发财。

此外,BC省房产估价机构BC Assessment今天(2日)发布了最新的BC省房产估价情况(点击查阅详表),总体而言,BC省的物业估值处在稳定状态,BC省物业总数较上一年有1%的增长,总估值较上年有1.35%的增长。

BC省估值最贵的住宅是Lululemon创始人Chip Wilson在温哥华Kitslano的豪宅,估值为5420.6万加元。

具体到各个地区,大温主要城市中,列治文、本那比、新西敏住宅的估价有2%到3%的跌幅。变化如下:

Vancouver -0.09%

Richmond -2.72%

Burnaby -2.44%

West Vancouver -1.97%

New Westminster -3.51%

North Vancouver (City) -0.92%

North Vancouver (Dist) -0.73%

Coquitlam -1.81%

Delta -1.07%

Langley -0.60%

Surrey +0.14%

White Rock +0.06%

Port Coquitlam -1.74%

Port Moody -0.63%

Belcarra +13.10%

(-为估值下降,+为估值上升)

更细致的各地区估值变化:

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