2014:多伦多公寓的“大过户”年

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数据显示,整个大多伦多地区(GTA),破记录的,2014年将有20,000间新建公寓单位落成,过户给业主。

据《多伦多星报》报导,2014年,不仅对多伦多公寓业而言,是一个特别忙碌之年,对搬家从业者而言,也是如此。

“大过户”

房地产研究谘询公司RealNet估计,遍布GTA,价值250亿元的公寓单位正在建设之中,而近20,000间将于2014年竣工。这意味着,业主或租客,将入住他们闪闪发光、由全新玻璃和花岗岩打造而成的家园。

RealNet总裁卡拉斯(George Carras)说:“我们正在进入这样一个阶段,而历史上从未有过。我们将建成更多的单位,多过我们曾经建成的。更多的单位已于2011年售出,超过历史上的销售量。”他补充到:“如果2011年是强大的起飞年(新公寓销售),2014年则是它们的着陆年。”

卡拉斯认为,我们能够看到接近20,000个新单位,第一次在一年内迎接新主人。这使得开发商们争先恐后,以确保一切进展顺利,不仅仅是“大移动”(Big move),更重要的是“大过户”(Big Close)。

过户难关

不仅开发商,联邦财政部长范赫提(Jim Flaherty),都将密切关注多少公寓买家挣扎或无法过户。因为他们在两、三年前的施工前阶段,交纳了微薄的首付,当时按揭贷款规则尚未收紧,而去年利率微升,又使得最终确定交易更加困难。

过去几个月里,按揭贷款经纪人、房地产经纪人和开发商已经看到这类人激增,特别是自雇人士, 他们“争先恐后”从金融机构处获得最终融资。尽管有些机构尚未收紧贷款要求,但是,对公寓领域的态度越来越谨慎。

已经出现,一些购房者不得不放弃首付,或者从家人处借款,或者以更高利率获得二次贷款。而其他人,有的在寻求获得开发商批准,把自己的单位放到所谓的“转让市场”出售,以应对公寓项目即将竣工的现实;他们希望,最后付款到期之前,能够找到一个新的买家。

“大移动”

多伦多搬家公司Cargo Cabbie业主利尔曼(Javier Lirman)说:“我们是一家小型本地公司。我们愿意相信,缓慢、稳定的增长是要走的路,但是,因为多伦多公寓市场的爆炸,我们被推动得非常艰苦、非常快。”

利尔曼经历过花费几个小时争夺停车位置、四处寻找地下的装卸码头和等待公寓电梯的苦楚。他说,似乎公寓大厦越来越高,而空间越来越小。事情就像这样,搬家者的工作是:在很紧的时间安排内,帮人们从高楼大厦中搬进、搬出;而这时,仍然要有时间来组装沉重的家具。

事实上,利尔曼及其雇员,75%以上的搬家工作与公寓有关。而RealNet的数据显示,截止至今年10月底,整个GTA在建的新单位达63,909间。

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