当房东?并非你想象中那么简单!

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Brian Carmen本来并没有打算当房东,他也并不向往当房东,他觉得这是个麻烦的差事。然而事与愿违,像许多“意外房东”一样,Carmen打算盖一所新房子,而如果这时卖掉老房子的话会很不划算,所以他和妻子商量后决定,将它租出去。

夫妇俩在网上贴出招租广告后几个小时就有一位年轻的女士打电话来询问,一番简短的交谈之后,Carmen就把房子租给了这位女士和她的两位朋友。“他们的信用记录都非常好,虽然租约不长,但我相信事情肯定会很顺利的”,Carmen说。

然而并不是每一个房东都像Carmen这么幸运。Elizabeth在15年前第一次出租房子的时候就遇到了一个奇葩,这位租客不仅从邻居家偷电,还从公共设施公司偷水偷气,等到这位租客终于被法院驱逐出去的时候,可怜的Elizabeth不但需要还上她此前欠下的一大笔水电费,甚至连家里的仪表盘都得换新的。“她没有把我的房子烧掉我就谢天谢地了”,Elizabeth说。

所以,如果你希望像Carmen一样找到好租客,避免Elizabeth那样的悲剧,那么以下这些注意事项是你在成为房东前需要了解的事。

首先,你要对潜在的租客做一个背景调查,主要看一下他的信用记录和是否有过被驱逐的记录,比如可以要求准租客提供一份前任房东为其出具的证明。还要注意,每次都付现金并不是好现象,有可能意味着他的银行储蓄存在一定问题。

其次,你要了解房东与租客之间的相关法律法规。另外,要在租房之前签署一份既有法律效力又双方同时认可的协议或是合同,保管好以作为来日的呈堂证供。

交押金或是购买房屋保险也是非常必要的,以防在出租过程中有东西被租客损坏,或在没通知屋主的情况下擅自搬离。此外,还有一点非常重要,就是确保你的租客被涵盖在你的屋主保险中,也就是说如果租客在你的房子里发生意外,保险公司会承担所有损失。

最后,屋主需与租客约法三章。可以分为屋主同租客住在一起和不住在一起两种情况。事先规定好双方的权利义务以及哪些行为是不被允许的,比如租客的隐私问题,关于养宠物的问题,还有外来朋友借宿的问题等等。

做一个称职的房东并不只是每个月收租那么简单,责任和风险都会随之而来。为了避免不必要的麻烦,也有很多屋主会授权管理公司的人来和租客打交道,他们收取月租的10%左右作为佣金,职责包括收租、与租客沟通,以及代为修补房间里损坏了的物件。不过,如果你还是打算亲力亲为管理自己的房屋,那么就一定要小心谨慎,认真负责。

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