加拿大楼市报告:数据反映楼市降温

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3份有关加国楼市的报告均显示,2013年底一度炽热的加国楼市已逐步降温;加拿大按揭及房屋公司公布,去年11月建筑许可证总额减少6.7%,较分析员预期的3%跌幅,多逾1倍;而12月新屋动工量则按年下跌 至189,672间,较经济分析员平均预测的19万间為少。

另加拿大统计局公布,去年11月新屋售价指数不变,根据路透社的调查所得,分析员普遍预期11月新屋售价指数按月上升0.1%。

联邦政府自2008年以来已多番收紧按揭规定,目的是要冷却被视為过热的加国楼市;而政府亦表示,加国楼市有可能「软覑陆」。

加国楼市并没有出现数年前美国楼市泡沫爆破的情,对于加国楼市日后发展,市场上仍有分歧意见,有人估计楼价将显著下挫,但有人则认為会持平。

CIBC World Markets分析员Peter Buchanan表示,建筑许可证减少是预期之内,未来数年,住宅建筑市场将回软,主要因為准买家的供楼负担能力下跌,而建屋速度亦将与人口增长看齐。

BMO Capital Markets高级经济分析员Robert Kavcic表示,随覑楼价稳定发展,预期今年新屋兴建量将会进一步减少;他预料,今年全国新屋兴建量约18万间,反映建筑活动渐趋平衡。

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