专家:今年房市健康 不会暴涨

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新年伊始,多家地产和金融机构发布其对加拿大未来几年地产市场发展的预测,指出今年市道将是平稳发展。同时,有华人经纪认为,在发展的大趋势之下,会面临挑战。

地产公司RE/MAX发布的市场报告,认为2014年加拿大的房产市场,将是一个非常健康及平衡的市场。全国物业成交量,将有两个百分点的成长,达到47万5000宗交易;全国平均房价将上升三个百分点,均价达到39万元。而大多伦多地区的房价今年会上涨六个百分点。

华人经纪认为,今年房价会升但不大会暴涨

金融机构Central 1 Credit Union的预测报告,认为房价涨幅在今后三年内,总共是四个百分点。大多伦多地区的房价涨幅将略高于其他地区,将有4%至5%的升幅,并会在25年内上涨一倍。

另外,加拿大地产协会CREA的预测显示,今年加拿大房屋成交量比去年的增长为3.6%,房价的升幅则是2.5%;这项预测认为安省房价在今年的涨幅与物价通涨率不相上下。

而华人地产经纪刘静波表示,多伦多房市前景仍可期待下,却存在不少严峻的挑战。首先,多伦多目前高企的房价,特别是低层物业房价,已是许多人难以跨越的障碍。占社会主流的中产人士,半数以上并无多少积蓄。以目前多伦多房价水平,年轻人计画置业自住,如果没有父母亲的支持(借贷或赠与),即使能够负担今后的房贷,大部分也难以存储到首付金额。其次,多伦多本地超过七成的置业率,已经遏制了本地居民置业成长速度,如果没有移民和海外置业者的增长,市场需求将减缓。第三,低利率政策对房市的刺激,至今已被高房价市场完全消化,无法再支持房价的持续走高。

但他认为,多伦多房价下跌的可能性不大,在房价高企不下的环境下,业主们的改善型重新置业计画,不得不推迟或搁置;二手物业挂牌求售量将因此减少。新房供应量方面,多伦多一些发展商也推迟或减少了开盘量。加拿大2013年下半年的平均新房动工量,较2012年平均水平下跌了一成。这三种因素令房价跌也难。

再者,多伦多作为加拿大经济中心,吸引其他城市人士和新移民来定居,他们中不少为中青年的专业人士。这群人确保了多伦多房市中长期的需求。同时,多伦多的自然条件,虽未必能吸引到某些富豪,但大量的富二代,会从教育和事业发展的考虑,选择来多伦多留学和发展。多伦多这种人口结构和市场供求比例关係,将是其房市长期向上稳定发展的保障。

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