专家告诉你:2014买房必知小贴士

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● 买Condo选3卧绝对是国内思维,如果偏巧与你不谋而合则提请你注意:请尽快调整到加国频道。

● 加国选二手House,最注重的是结构,所以在面积差不多的情况下,结构是关键甚至大多数时候比面积更重要!

● 屋顶、地板、橱柜、窗户和暖炉是房屋投入的五大要点。如果这五项升级了,就没有需要太花钱的地方了。

● 在多伦多不是在哪买房都能增值,区域错了甚至蚀本的都大有人在,所以即便是在多伦多——位置和区域的选择永远都是大前提!

● 多伦多居民有向北迁徙的习惯,新移民置业更应该注意这一点,因为这和房子的未来保值增值密切相关!。

● 别在土库里晒衣,因为土库裸露的木结构最怕湿气,一旦受潮生霉将是不可逆的,这在验房时将是“死项”!

● 西人对W/O土库远没有华人那么热衷,所以如果未来你想把房子卖给西人——请注意这一点!

● 考虑室内颜色时,应选择比你中意的色度淡一级,因为经过日光照射,色彩通常会变暗一些,如此正好殊途同归归。

● 百万Condo买湖滨,中产投资买Bay街!

● 买房的首要功能是居住,终极目的是增值养老,所以如果从这个角度看:我宁愿买Markham的镇屋,也不买Oshawa的独立!

● 目前Condo的面积普遍趋小,但是2卧2卫最少要在800尺以上——这已是不显局促的最低标准。

● 管理费的现况和年增幅是评价Condo受否值得投资的关键指标,同时也决定了Condo投资的阶段性。

● 自住房临时转出租的时限最多是四年,于此同时必须还必须要有房主同期另行租房的凭证。

● 买房一步到位最好,但如果条件所限,分步到位也不失为明智之举,因为能搭上增值的船总比原地不动要好!

● 没有十全十美的房子,只有你看懂增值的慧眼!

● 看房时停车千万别占用人行道——小心罚款!

● “职业”看房者的独门秘籍:拖鞋。因为要看的房子很多、土库很凉——女性朋友更须常备。

● 回佣是要回扣的美其名曰,如果在雇佣关系中有了回扣这个“猫腻”,按一般常识总有一方会倒霉——你猜会是谁呢?

● 抢Offer就要志在必得,否则就别去当这个“人梯”。你幸灾乐祸地以为为别人扛了一把价,殊不知如果你还要在这个区域买房——这个价儿终究是为自己扛的!

● 作Homestaging(售前装饰)没有错,但一定要注意与原房品味的无缝连接,否则反而欲盖弥彰——这样“错位”的Staging不如不做!

● 无论Condo还是House,楼花尾盘降价以售自有其内在的奥妙和道理,所以别被建筑商表面的折扣和慷慨所迷惑,谨记:尾盘有风险,购买须谨慎!

● 尽管几年来喊降总是被反证,但总是有人乐此不疲,因为理论上讲房价上升终有止境,所以无论如何总会对一次。不过对于大多房市他们还真要有相当的耐心:因为等的时间一定不会短!

● 明夏404高速向北延长13公里直到Simcoe湖边,因此Aurora、Newmarket等沿线市镇的房产增值定会提速、投资定会大火!

● 请关注Markhm的Condo新城——此将继Dontown、北约克Yonge之后成为大多地区第三个投资旺地!

● 独立屋、3000尺、4卧双车库是加国人居的终极梦想,所以尽管目前大多地区的独立屋价格已经很高,但在未来相当长的一段时间里依然具备上升空间——如此正应了那句话:没有最高值又更高!

● 未来两年有可能是小房型补涨的时代,不是独立屋不涨而是半独立屋和镇屋会更加抢手,其房价增幅在短时间内会略高于独立屋的增幅。

● 即使10年后有房子降价的那一天,其实也不值得你去等——因为毕竟人生没有几个10年!

● 90%的人买涨不买降,1%的人买降不买涨 ,而剩下那9%则什么也买不到!

● 买房也要讲究心理状态,根据我的经验:4-6周买到房子,心理感受最佳!绝对不是说时间越长越好,超过两个月以上就绝对变成折磨!

● 买房也分女主内男主外。男主人负责决定地点、结构等的“大事儿”,女主人则负责找到家的“味道”和感觉,所以如果外事已决之后就要听从老婆的直觉——因为男人买房终究是在为女人买家……

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