地产观点:今年加国房市会崩溃吗?

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从某一点来说,加国房市必将经历一次修正——这样的观点该如何来看呢?

基于减少的销量来看,有人认为2013年的房市已经有过一次修正。但是价格却没有追随这一趋势,同时到去年9月份时,受美联储(U.S. Federal Reserve)逐渐停止债券购买活动的影响,按揭利率有所抬升,在这种紧张气氛的刺激下,消费者纷纷入市购买房屋,市场也重新变热。

这股势头似乎有助于房地产市场卷土重来。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)表示,到11月结束时,全国的房屋销量比之前一年增加了0.2%。此外,前11个月的房价也同比攀升5%,达到了382,111元。

房地产组织似乎认为最坏的时期已经过去。虽然几乎没人认为过去几年风头正劲的数字会延续,但CREA预计,2014年的房屋销量仍会增加3.7%,同时房价也将适度增长2.3%至391,100元。

即使是房地产公司也在他们2014年的预测中认为房市会变得有点不温不火,不会出现去年秋季那种大举买进的局面。Re/Max预测2014年全国的销量将温和增长2%,而房价将上涨3%,其中魁北克市将是唯一一个房价会有所下降的主要市场。

皇家地产(Royal LePage)的总裁Phil Soper表示,他的公司在今年1月份之前不会发布正式的预测报告,但他也表示,加拿大房市在这次繁荣期内有过调整,这一点很值得关注。

“我们刚刚在去年8月份结束了自2008年-2009年衰退之后最为显著的一次市场调整。这次调整虽没有达到全球经济危机那样的量级,但仍是一次显著的低迷,”Soper说,并补充说其所在公司此前已经预测到了这次低迷。

Soper表示,市场上这股自秋季开始显现的力量将持续到2014年的春季,且在今年前两个季度,不论是销量还是房价都会“相当高”。他的附加说明是2014年里,按揭融资成本不会大幅增加。“我们的预测是基于此的,”Soper说。他还指出,政府支持的按揭贷款保险政策的变动并不会对市场产生人们所预想的那么大作用。

“摊还期的调整或者要求更多的首付款并不足以明显改变市场的状态。但是,当融资成本开始上升时,就会发生重大变化,而这一切将不会在2014年里发生,”Soper说。

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