政府房屋估价的盲点:240万降到220万

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她有卖屋打算,想等新的政府估价出来,卖一个好价钱。没想到,结果与她预期的完全相反。虽然大温哥华地产局的销售统计显示,西温的独立屋这一年涨了8.8%,领先其它区域。可是,她的海景旧屋,估价却从240万降到220万。

“怎么可能?我们这一区去年卖得很好。对面有一户政府去年估212万,四月卖了214万,明明是涨的,今年估价却剩下199万。人家刚买不打算卖,还乐得省税。但是,估价没有反应市场行情啊!这到底是什么原因?”她着急的问。

整个区域涨,政府估价却下跌的不只她们那一区,像本拿比南区的公寓,一年来明明是小涨,但很多人收到估价单之后,却发现跌了二、三万。

这可能与估价单位的整体调节事关,某些区域这几年调涨太快,有些住户受不了高额税赋的压力,向相关单位申诉(Appeal),如果反应的人多,整个区域的估价就会调降。

但也有一些情况很难解释,高贵林西区土地一万呎以上,面对面的两间老房子,明明地理位置一样,各项条件也差不多,一间涨了五万,另一间却跌了三万。

温哥华西区的独立屋,这一年涨了3.3%,有些房子的估价却跌了10%。一位住在Shaughnessy的移民爸爸就表示,他与邻居聊天后。发现政府很会开玩笑。他们那条街去年有二间独立屋完成交易。用167万买的,现在估价是202万,以406万买的,估价反而跌到355万。也许是市场交易价格不被估价单位采用。

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