大多两股购买潜力 一股回归北约克

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对于大多伦多地区的房产市道,有华人经纪认为,有两股发展势力的特色。即一股是向多伦多市内北部新屋的购买潜力,一股是回归北约克或士嘉堡的购买潜力。

有华人经纪认为,现不少买家回归北约克的物业。图为北约克一条内街上的房屋

经纪余浩指出,不少人在住过多伦多市北边社区后,会觉得北约克地区方便快捷,对上班族特别方便,地铁覆盖,非常适合没有车的人士。这些年,雪拔大道(Sheppard Ave.)沿线发展迅速,基本形成了整体的沿线社区,加上不少主流社区在雪拔大道和401公路的南北方向,比如York mills社区和Bayview Village社区,Fairview Mall附近更是Condo林立,很像几年前的Bayview Village的Condo建设。这两块是主流购物中心,有很大的发展潜力。

另外北约克央街(Yonge St.)以西的发展也值得关注。多年来,央街以东的Willowdale社区发展迅勐,一是学区好,二是地铁覆盖,三是适合推倒重建,四是交通方便。但是这四年的发展也让房价达到了一个尖峰值,貌似已经没有太多的发展空间了,而位于央街西侧的Newtonbrook社区,50呎宽的占地房屋目前才80万左右,比央街东测同类房差了40万,由此可见,Newtonbrook的物业潜力巨大。

余浩并说,这些年对中国的投资客户来说,已经不仅局限在York mills地区了,像Forest hill、Lawrence park、Lytton Park、Rosedale也都有涉及投资,但最适合的还是York Mills。因这裡居住人种比较溷杂,但大多数是有钱人,靠近401也是很好的优势。如Midtown社区的发展尤其值得关注,区内半独立房型增长速度较快,基本在100万元左右。

士嘉堡社区的发展近年也非常好,特别是Warden以东的独立屋价格涨幅都不错。余浩相信相信明年会有不少涨幅,如果在士嘉堡投资,应该首选这一区。其次是Kennedy和Midland中间从Steels到Sheppard的区域,历史悠久的爱静阁(Agincurt)位于其中,有不少占地较大的物业值得投资。另外,区内的商业环境和交通便利度也比大多伦多地区内其他不少地段要好。总之若是在多伦多境内投资物业,他认为401公路沿线一带是比较值得优先考虑的,其次才是Finch和Steels沿线一带。

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