2013,寒冬冰爆影响房产交易

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回望2010年,大多伦多地区重售市场平均屋价$431,276,这年银行利率回升,7月1日实施合併税(HST)13%。2011年平均价$465,014,稳步上扬至2012年的$497,130和2013年的$523,036。

万锦市2013全年的平均价$630,453,12月成交量218宗,平均价$608,558。独立屋佔88间,平均价$858,565;半独立屋10间,平均价$515,189;连屋(Link House)17间,平均价$579,329;排屋25间,平均价$541,984;镇屋25间,平均价$415,272;柏文单位53间,平均价$343,018。

万锦市包括于人村,仍然以独立屋为主,新柏文沿着7号公路南至407高速公路,北至16街,坚尼地道东至万锦路开始落成入伙,重售和楼花转让数量逐渐上升。

寒冬冰暴影响交投

在去年底冰暴造成不少社区停电﹐缺水缺粮,住户纷纷到未受影响的亲友家中暂住,惠顾仍然可以营业的食店,万锦市长在微博(Facebook)不断更新恢复电力的资讯,处理倒下的树木。

圣诞节前夕至新年初雪暴期间,自由业权的房屋成交量共36间,独立屋佔25间,成交价由$465,000至$1,715,000。士刁夹麦高云路东北Woodhall Rd.的1间2层高的连屋,1车库3睡房,地下室有厅、房和浴厕,以$573,000卖出,地税$2,869;16街夹坚尼地道东北Berczy社区,Castlemore Ave.约1间2,000呎独立屋,1车库3睡房3浴厕,卖出价$605,000,地税$3,487.11;Crawford St.的1间3层高独立屋,2车库3睡房3浴厕,高出叫价以$672,000成交;地税$3,658.21。

近Pierre Elliot Trudeau中学,邻近4建筑商兴建的新屋,相继入伙,William Barlett Dr.的1间约2,600呎独立屋,46呎地段,1车库4睡房3浴厕,成交价$806,000;另1间2,980呎独立屋,2车库4睡房4浴厕,有2间套房,卖出价$1,050,000,附近有私立小学、教堂和主流杂货店;街内的1间逾2,000呎半独立屋﹐28呎地段,1车库4睡房3浴厕,待售价$729,900;Foshan Ave.的1间独立屋﹐34呎地段,1车库4睡房3浴厕,新价$779,900;Holst Ave.的1间42呎地段约3,000呎独立屋,2车库4睡房4套浴室,地下室出后园,开价$1,120,000;Beckett Ave.的1间3,307呎独立屋,2车库4浴室,待售价$1,128,000;14街夹坚尼地道东南Highglen Ave.的1间逾3,000呎独立屋,2车库4睡房5浴厕,地下室分门,低于叫价逾10%以$1,138,000卖出,地税$6,734。

新盘不多求过于供

排屋方面,16街夹万锦路西北Eastern Skies Way的1间排屋楼花转让﹐2,000呎,1车库3睡房4浴厕,包5电器,剷雪清理垃圾(Garbage)月费$170,开价$469,900;近Bur Oak Ave.的Osca Drive,1间3层高排屋,1,860呎,1车库3睡房4浴厕,包5件电器,开价$485,000,今年初春落成入伙;Battista Drive的1间相同的排屋﹐开价$509,990,初春落成;近Castlemore Ave.夹麦高云路东北Begonia St.的1间1,924呎新排屋﹐1车库4睡房3浴厕,开价$553,900,即可入住;Elgin Mills夹活拜Living Crescent的1间新排屋2,400呎,1车库4睡房4浴厕,有阁楼,开价$599,000;近麦健士少校路Cathedral High St.街角的1间2,824呎排屋,1车库3睡房4浴厕,楼花转让价$740,000,1月中旬可入伙;Donald Buttress Blvd. W.的1间2,895呎新排屋,2车库4睡房4浴厕,开价$749,900。

独立屋有价有市

独立屋价由$54万起,7号公路夹麦高云路东北成熟社区Sherwood Forest Drive的1间複式独立屋,60呎地段,2厨3睡房,车路泊4车辆,叫价$549,900,地税$3,582;7号公路夹坚地尼道东北Couperthwaite Crescent的1间2层高独立屋,40呎地段,2车库4睡房3浴厕,地下室2房,待售价$799,800,地税$4,191,附近有Markville Mall主流商场。7号公路夹华登西北Coledale Rd.的1间约3,000呎独立屋,59呎地段,2车库,主层有客、饭、家庭厅和书房,2楼4睡房3浴厕,近名校Coledale公立小学、St. Justin Martyr教会学校和于人村中学,叫价$928,800,地税$5,140。

Castlemore Ave.和麦高云路东北Begonia St.的1间3层高3,700呎新独立屋﹐42呎地段,2车库,2楼客饭厅、厨房和书房,3楼4睡房有2套房,待售价$992,000;16街和坚尼地道东南Springwood Crescent的1间约3,500呎独立屋﹐49呎地段,2车库4睡房5浴厕,地下室2房,待售价$1,097,000,地税$6,320;16街来万锦路东南成熟社区Daniel Court的1间2层高独立屋,59呎地段,2车库4睡房5浴厕,地下室2房,新盘价$939,900,地税$4,663。

恶劣天气验屋

士刁夹华登路东北Barrington Crescent街角的1间半独立屋﹐37呎地段,屋龄35年,1车库3睡房﹐地下室分门,全屋新装修,2013年8月中旬地产市旺时期高价挂牌出售,区内半独立屋盘少,地点近华人超市和工商业写字楼,吸引无数买家参观开放屋和经纪约看,可惜叫价高,2个月后才有买家以$519,000买入,风雨交加当天,专业验屋师亦爬上屋顶验查,一切正常,圣诞前夕冰暴多市停电影响交收,卖家焦急亦无奈,结果2014新年雪暴来临之前完成买卖手续。

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