2014年大多区房地产走势及热点预测

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2013年12月圣诞前夕,GTA地区一场突如其来的三十年不遇引发许多社区大面积长时间停电的极具破坏力的冰暴带来了零下20多度的严寒,也意外以急剧下降的不多成交量结束了2013年的圣诞和元旦行情,也以极冷的势态拉开了2014年的序幕。

总体而言,肖郎认为2013年对大多伦多房市来说是温和和压抑的一年,由于从2012年的七月份央行严格贷款审批条件和后,越来越多的人选择了观望,既不买进也不卖出,成交量也明显减少。再加上移民政策的调整,使得许多人对于未来数年的投资移民申请和登录人数产生悲观预期,也使得大多伦多地区中高价房尤其是豪宅的需求减少并上涨乏力。这当然也反映处政府对于房价的持续上涨和火爆是持反对意见的,也担心泡沫和系统风险的升高。应该说政府的调控手段发挥了一定的作用。房价快速上涨的状态从2012年下半年到2013年整年得到了抑制。

2013年整个大多伦多地区的平均房价仍涨了了6%-7%(我个人的不完全统计,不一定绝对准确,尽供参考。)但我相信绝大部份的房地产投资回报跑输了通胀,因为减去持有成本1%的地税,2.5%的贷款利息,尚不算交易成本,许多人的年尽收益都低于3%。从2011念下半年去,期间购买了某些condo和豪宅的买家甚至还会承受一定幅度的亏损。可以说,GTA地区的房地产投资已经告别了短线时代,那些炒楼花,炒新屋,赚短差的投机和短线投资行为将无利可图甚至会被长时间套牢,GTA地区的房地产投资已经进入了一个全新的长线和价值投资年代,从2014年起,只有较长时间持有物业,至少在3-5年以上,只有买对了物业类型和社区,才可能期待可观的投资回报。

2013年GTA地区房地差行情总体是温和和压抑的,但在社区和物业类型方面却呈现出”冰火两重天”的态势,其中公寓楼甚至出现了一定幅度的下跌,豪宅市场也出现了滞胀,但许多中低价的无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋却在2013年出现了超过10%的涨幅,部分社区甚至出现了一货难求的局面。

在肖郎看来,2014年是一个充满机遇也是充满挑战的一年,在对2014年的行情和热点做出预测之时前,肖郎想要和大家分享几个关于房地产投资的理念

第一,房地产的上涨行情总在大家不知不觉中来到,在大家将信将疑中发展,在大家的欢呼声中结束和逆转。肖郎认为经过历时将近两年的房价抑制,2014年的上半年,大多伦多的房市会有一个报复性加快上涨的时期,或许行情会从2014年的2月份启动,或许3月份,但不会迟于4月份。

第二,房地产不会有永远的上涨,也不会有永远的下跌。就象谁也无法扯著自己的头发上天一样,对于累计上涨幅度很大或者三年内上涨幅度过快的社区,如果有卖房的打算不必仔等待,可以考虑及时落袋为安。要记住账面赢利并不是赢利,只有真金白银才是真的赢利。

第三,房地产投资永远是买涨不买跌,不要尝试去抄底,因为你不知道底在哪里。卖房子的时候尽量不要选择在房价下跌时卖出,因为这时候变现很难,除非你认为还会有更大幅度的下跌。

第四,房地产投资不是一劳永逸的,也俱有相当的风险,没有永远包赚不赔的买卖,但对于要买房自住的人们而言,踏空是最大的风险。要自住,早买房,早放心。因为长时间而言,房子还是涨多跌少的。

2014年大环境的基本面,如经济形式,利率和贷款政策,就业比率,移民政策等均没有大的变化,因此期待2014年有比2013年更多的涨幅和更大的成交量是不现实的,根据惯性原理和势能原理,如果2014年要维持和2013年一样的涨幅,则需要更多的资金来推动,也需要梗多的买家进场来推动。基于此,肖郎预测2014年大多伦多地区的房地产涨幅在4%-6%之间。

在房屋类型方面,公寓方面会持续微跌的态势,但多伦多市中心金融区和多大概念condo会由于刚性需求会率先反弹。靠进超市生活便利的适合老年人居住的旧condo,仍会有较为强劲的需求和价钱支撑能力。中低价位尤其是40—80万价位的无管理费镇屋、半独立屋、独立屋,仍会有较为明显的涨幅,可期待8%以上的涨幅。学区房仍会有抢offer的现象出现,价钱仍可看高一线。豪宅市场则会继续滞胀,直到移民政策出现新的转机。

在社区方面,华人熟知的世嘉宝靠近steels的社区,北约克的大部份社区,,万景的大部份社区,列治文的大部分社区仍会有较好的涨幅。老康山和旺市的部分学区资源不错的社区会有高于平均涨幅的表现,值得关注。

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