加国农场太便宜 投资客“失心疯”

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据地产周刊报道,近几年来,新移民到加拿大的安省、阿尔伯特省等地区投资农场物业日渐成风。这些农场物业均以土地宽阔、交通方便、环境优美、生活舒适而让人怦然心动,继而或是投资、或是在农场安居乐业,享受安逸舒适的新生活。在这些新移民当中,特别是从人口大国中国来的移民,尤其对农场投资怀有极大兴趣。日前,在嘉德置业资深地产经纪Tony Wang 的带领下,30多位经纪和客户就浩浩荡荡地驱车前往位于多伦多北部的小镇East Gwillimbury,参观、考察一个面积达305亩农场物业,仅售176万余加币的超值农场物业。

超值农场物业,投资者怦然心动

由Tony Wang负责代理销售的这个农场物业距离多伦多并不远。当日,记者和看房团一行成员,从列治文山沿着宽阔通畅的404高速公路驱车北上,仅仅是25分钟的时间,就来到这个位于小镇East Gwillimbury附近的农场物业。

当30多位看房团成员鱼贯而入这个农场时,立即被眼前这个超大的物业所震撼。Tony Wang向大家介绍,这个农场物业面积达50.30英亩(相当于305亩),周边被茂密的森林覆盖。农场前方由屋主量身定制的独立屋面积约2700呎,造型别致,环境优雅,内部装修典雅大气,处处彰显主人气势不凡的独特品味。这座独立屋拥有3个车库,门前庭院相当宽阔,沥青通道幽深、平坦,即使是大批亲朋好友前来聚会,门前停车也不是问题。房屋的后面是一个巨大的Deck(露天平台),一个精巧的秋千摆在一旁。春夏之际,屋主和朋友可以坐在露台沙发或是秋千上,面对屋后郁郁葱葱的森林,悠闲地品茶聊天,充分地享受休闲生活的愉悦。在这座独立屋的右侧,屋主修建有四个标准的马场、马厩,如果投资者喜欢马术运动的话,一定可以在这个农场物业里找到马术这项高雅运动的乐趣。

Tony带领大家参观了这座住宅的楼下、楼上及地下室,并耐心地回答大家提出的各种问题。这座房屋的生活设施相当完善,水电齐全、还有市政天然气。Tony特别强调,这个超大农场物业的西人业主来自一个建筑商家族。事实上,这座别墅式的独立屋是建筑商家族在以1988年为其女儿量身建造,因而房屋用料讲究、做工精细,历经20多年时间,房屋经妥善维护,依然完好如初。虽然这座独立屋面积只有2700呎,但无论是外观、还是实时性,都极具浓浓的小资生活情调和典雅品位。另外,因为该物业的主人是爱马一族,其马场、马厩相当具有专业水准。

Tony介绍,这座独立屋本身的供水、排污自成系统,能源供应为城市天然气。让人印象深刻的是,位于房屋门前的化粪池被建筑商处理得相当巧妙。建筑商将其设置在一棵绿色植物的地面下,掀开这棵地面上的植物就可以看到,平时如果要清理,相当方便。从外观上看,房屋面前的庭院草木郁郁葱葱,鲜花绽放,丝毫感觉不到化粪池的存在。这个生活设施细节的设置,不由得让参观物业的投资者感叹建筑商的匠心独运。

独立屋只是这个农场物业的一个亮点。参观独立屋之后,Tony带领大家继续参观该物业的马场和周边的森林。绿草如茵的马场上,三匹高头骏马正在悠闲地散步、吃草,看到投资者前来参观,这些马匹丝毫不受惊吓,极其配合地与大家嬉戏、合影。蓝天白云下,大家沿着安静的森林小径行走,路边繁花似锦、空气异常清新,一簇簇金银花正在灿烂的阳光下怒放,大家精神气爽,仿佛置身于一个巨大的天然氧吧里。

回到独立屋,该农场业主,一位西人美妇对大家说,他们那一家在这里生活了20多年,对这个农场物业相当有感情。如今两个儿子都已经长大,学有所成,开始在外面生活。她也向往着到美国南部气候温暖的地方生活,所以希望将这个农场物业出售给一位同样用心打理农场的客户,继续将这个物业妥善维护,让它长久地称为一个温馨舒适的生活天堂。

参观完毕,投资者对这个物业赞不绝口,Tony表示,这个物业叫价仅1,769,000加元,确实是物超所值,有意在加拿大投资农场物业的客户千万不要错过。

投资亮点多,前景广阔

大家都知道,投资农场物业,要考虑的因素不少,比如位置、环境、交通、学区、价格等等。Tony Wang在接受记者采访时表示,这座让投资者赞不绝口的农场物业亮点非常多,投资者丝毫不必担心不完善的因素。“这个农场物业交通便利,生活安全,设施齐备,距离大都市咫尺之遥,而同时享有乡村生活的宁静与私密。这在加拿大当前对外出售的农场物业中,确实不多见。如果今后的业主喜欢去多伦多市中心Bloor街购物,上高速的话,45分钟即可到达。”说起这个农场物业的亮点,Tony如数家珍。“此外。业主从农场所在地北上Simcoe 湖泛舟垂钓,只需20分钟。2014年,404高速的延长线通车后,多伦多市民可以从市中心一路高速到达Simcoe 湖滨。从这个方面来看,这座农场物业的投资潜力不言而喻。再有,大部分华人家庭都相当重视子女的教育问题,这座农场附近25分钟车程就有著名的St Andrew’s私立高中,距离名校Newmarket 高中和大医院都只是15分钟左右。至于价格,相比较同等农场物业,这个物业仅仅叫价176万余加元,性价比确实是相当高。” Tony表示,对于喜欢养马,狩猎和贴近自然的人,这个农场物业不愧是一个人间天堂。 从当前房地产投资的形势来看,无论是从投资、生意角度,还是个人的生活方式来看,一个不可否认的事实是,越来越多的投资者开始关注农场物业,并且为数不少的华人已经成为农场庄园的拥有者。置业各种类型的农场物业,已经是时下一个正在形成、并逐渐升温的投资热点。此次前来参观这个农场物业的嘉德置业经纪刘莹女士欣慰地对记者说,她的一位客户一直想购买一个区位好、交通方便、环境优雅的农场项目,现在总算帮客户找到了。

不过,Tony指出,当今投资者在把投资目光投向农场物业的同时,也要注意加拿大农场物业交易中存在的一些问题。他表示,相比较普通的居住物业,农场物业的交易要复杂一些。作为中国移民或普通买家,首要问题是要理清自己的真正需求是什么。是希望长期持有的投资增值,还是农场土地开发?是农作物的种植,还是满足自己的生活方式?或者是兼而有之?只有需求明晰,才能知道自己要从何处入手。另外,尽管加拿大的农场有很清晰的分类,但是每个农场又各具其特殊性。这需要具体操作业务的地产经纪在寻找和交易的过程中做好尽职调查,做好个案分析。例如,如果是以投资或开发为目的的购买行为,除了农场本身的物业条件之外,更需了解城市长期发展规划、特定地段的规划、人口增长的预测和潜力、就业状况、交通发展等等。如果投资农场是以种植为主,土壤评估分析、水源、税收优惠等等便成为必须考虑因素。当然,最为重要的是,选择一个有农场交易经验,工作作风细腻,值得信任和具有高度责任心的地产经纪,将会使整个农场交易成为一个流畅、可靠和愉悦的过程。

寻找一块自己喜欢的土地,自由祥和、随意所欲地体验幸福生活,不仅是古人,也是今人所希冀。

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