BC政府估价的方法及其市场影响

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哥华的房地产业主每年收到政府对其产业的估价,负责评估的是以皇家企业形式营运的“卑诗房地产估价局”。该局也是从“市场价值”作出评估,从定义上来说,市场价值是指特定房地产在市场上经过合理的一段待售时间,在卖方和买方对市场有充分了解的情况下,由此而达成的成交价格。

一般采用直接比较法,这是把要估价的房地产,与市场上类似的正常成交的房地产相比,推断其应有市场价格。当然,房地产的位置、房屋的状况等都不可能完全一样,用来比较的房地产 也可能是较早前就成交的,因此还要参考一般情况、针对这些因素对价格作出调整。这种估算法在市场活络、有大量类似房产可资比较的时候,最为适合。

BC地产估价局官方网站:http://www.bcassessment.ca/Pages/default.aspx

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