温哥华房价会涨 多伦多则供过于求

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Bosa Properties行政总裁博萨(Colin Bosa,图)

本报记者张文慈

由于加拿大央行维持基本利率不变,各大银行先后宣布减息,加上在大温柏文市场需求强劲下,本地地产商因此预测大温楼价今年仍将上涨,估计中国移民仍是主要买家。

非牟利组织、城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)周三在温市举行今年1月地产市场预测座谈会,邀请包括Bosa Properties行政总裁博萨(Colin Bosa,小图)等业界分析大温楼市前景。

博萨在演讲中分析,他十分看好今年大温楼市,因为从需求面观察,包括各大银行相继宣布减息,令5年按揭维持在3.69厘;美国新屋动工增长约20%;卑诗今年移入人口将维持在3万人;卑诗政治经济稳定,有利大温楼价维持平稳,估计今年上涨幅度可能稍高于去年的4.4%。

从供给面分析,博萨指,大温前年底录得共4,467个未售柏文单位,经过去年消化,目前柏文市场并未出现供过于求,有助今年大温楼市销售,令楼价维持平稳。

有关最新报告指温市楼价难负担程度仅次于香港,博萨说:「温市西区独立屋价格确实高昂,但平均35万元的大温柏文价格,相信是在可负担范围。大温柏文市场今年市道仍将看好,估计中国移民仍为主要买家,其次为印度、菲律宾移民。」

温哥华发展商瑞昇建设(Rize Alliance)行政总裁林蔚荣在接受《星岛日报》访问时认为,多伦多柏文市场才供过于求,温哥华供给相对平稳。他估计,大温楼市今年将持续上涨。

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