2014年房市预测:何去何从?

1 Star2 Stars (No Ratings Yet)
Loading...
291 浏览

进入2014年,多伦多的房市将何去何从?记者发现,绝大部分的机构和地产经纪对2014年的多伦多房市普遍持谨慎乐观态度。本期的焦点访谈,记者将汇总多个机构及多位资深地产经纪的观点,与广大读者分享。

机构预测:小幅上涨

最大的地产经纪公司RE/MAX 近日有报告指出,在明显改进的经济环境中,2014年加拿大的房产市场,将是一个非常健康及平衡的市场。报告预测2014年加拿大的物业成交量,将有2% 的成长,达到 475000间;在此同时,加拿大的房价将上升 3%,均价达到 $390,000。它还认为加拿大大部分城市的房价将上涨,期中,多伦多的房价将上涨6 %。

而另一家地产经纪公司Royal LePage9近期发布了一份名为“房价研究和市场展望”的报告,报告认为全国房价增幅2014年将维持健康,预期年度成长幅度为3.7%。最大涨幅将出现在卡加利,为5.1%,温哥华居次,为4.4%,多伦多预期上涨3.9%。

Central 1 Credit Union认为由于市场认为房贷利率开始走上上升的趋势,因此将制约加拿大房价的上涨,年度涨幅在今后三年内,将是4%。多伦多房价在此期间将有4-5% 的升幅,并会在25年内上涨一倍。

加拿大地产协会CREA 的预测也是比较保守的,它预计2014年加拿大房屋成交量将有3.6% 的成长,房价则有2.5% 的上升;其中,Alberta 房价在2014年上涨最多,涨幅将达到3.4 %;安省房价的涨幅,则将在通胀率水平左右。

路透社也通过媒体对加拿大房价走势发表预测,其预测加拿大房价在2014年将有1.5 % 的上涨,2015年则有2 % 的成长。而对于多伦多房价,它们认为将分别有1.5 % 和 0.5 % 的上涨。

华人经纪:有限乐观

Re/max帝国地产总裁认为,从市场一线的情况显示,2014年多伦多的房市仍然是向上趋势,这个毋庸置疑。只是投资的技术要求日益提高,前几年随便买随便赚钱的日子越来越难了。现在房产投资赚钱需要找到好的区域和好的房源,并且需要假以时日。

资深地产经纪刘静波先生认为,多伦多房市前景仍可期待下,却存在不少严峻的挑战。首先,多伦多目前高企的房价,特别是低层物业房价,已经是许多人难以跨越的障碍。加拿大人的消费习惯和理财观念与亚裔人士大不相同,占社会主流的中产人士,半数以上并无多少积蓄。以目前多伦多房价水平而言,年轻人计划置业自住,如果没有父母亲的支持(借贷或赠与),即使能够负担今后的房贷,大部分也难以存储到首付金额。其次,多伦多本地超过七成的置业率,已经遏制了本地居民置业成长速度,如果没有移民和海外置业者的增长,市场需求将减缓。第三,低利率政策对房市的刺激,至今已被高房价市场完全消化,无法再支持房价的持续走高。而且,今后一两年内房贷利率的上调已成共识,物业可负担程度将更加恶化。这三方面的挑战,将是多伦多房市长期存在的基本面。

因此,刘静波先生认为,在钟摆效应影响下,多伦多房市的成交量和房价变化,将极可能保持平盘或与通胀水平上下波动。

大鹏地产的肖绍军先生认为,2014年的上半年,大多伦多的房市会有一个报复性加快上涨的时期,或许行情会从2014年的2月份启动,或许3月份,但不会迟于4月份。他预测2014年大多伦多地区的房地产涨幅在4%-6%之间。

在具体操作方面,肖绍军先生建议对于累计上涨幅度很大或者三年内上涨幅度过快的社区,如果有卖房的打算不必等待,可以考虑及时落袋为安。因为账面赢利并不是赢利,只有真金白银才是真的赢利。其次,他认为房地产投资永远是买涨不买跌,不要尝试去抄底,因为你不知道底在哪里。而且,他表示,房地产投资不是一劳永逸的,也具有相当的风险,没有永远包赚不赔的买卖,但对于要买房自住的人们而言,踏空是最大的风险。要自住,早买房,早放心。因为从长时间而言,房子还是涨多跌少的。

在房屋类型方面,肖绍军先生认为,公寓会持续微跌的态势,但多伦多市中心金融区和多大概念的Condo由于刚性需求会率先反弹。靠近超市、生活便利、适合老年人居住的旧Condo,仍会有较为强劲的需求和价格支撑。中低价位尤其是40-80万价位的无管理费镇屋、半独立屋、独立屋,仍会有较为明显的涨幅,可期待8%以上的涨幅。学区房仍会有抢Offer的现象出现,价钱仍可看高一线。豪宅市场则会继续滞胀,直到移民政策出现新的转机。

在社区方面,肖绍军认为,华人熟知的世嘉宝靠近Steels的社区、北约克的大部份社区、万锦市的大部份社区、列治文的大部分社区仍会有较好的涨幅。老康山和旺市的部分学区资源不错的社区会有高于平均涨幅的表现,值得关注。

西人专家:把握2014

华裔的专业人士普遍对多伦多的房市乐观,那么西人专业人士的观点又是如何呢?加拿大著名房产专家、多伦多中心区PropertyGuys.com特许经营所有人Nathan Dautovich认为,多伦多房市不仅不会出现很多悲观者预测的崩盘事件。而且,他认为, “这个市场(多伦多房地产市场)正比以往任何时候都要强大。”

Nathan Dautovich表示,多伦多是一个充满朝气和活力的城市,它的核心地位这些年来正日益增长,这也就吸引着来着世界各地的人们纷纷涌向这里。尽管现在多伦多的房价已经处于高位并且在持续增长,但相比于其他一些主要城市,目前的房价仍然在一个可接受的范围内。

Nathan Dautovich的另一个观点是:多伦多中心区将进一步南移。他说,这也不是什么秘密了,多伦多湖滨和南部中心地带正在进行着一场巨大的振兴改造。大家也会陆续看到过去几年一批主要建设项目给地区带来的变化。根据原本的日程,联合车站(Union Station)和皇后码头(Queens Quay)的部分工程在2014年年内就会竣工,与此同时,冰塔(ICE Towers)和27号码头(Pier 27)等一批地标性建筑的建设也都已接近尾声。 而且,他认为,在泛美航空比赛前还会有一个巨型的东部沿岸开发项目全面落成。

但是,Nathan Dautovich表示,2013年大家所看到的新建房屋量的放缓迹象,永久业权房屋的转售市场的强劲表现以及公寓市场的调整。所有的这些,2014年仍将持续。

他认为,在经历过一段前所未有的增长高峰期之后,开发商将逐步减少房屋的新开工量以拉平历史数据线,控制市场的变化率。对于那些优质地段的已建房屋来说,市场行情将持续强劲。一边是永久业权房屋供给的限制,另一边是不断增长的市场需求,供不应求的局面必将推动二手市场的强劲表现。对于公寓市场来说,这里也有一个供给与需求的问题。

在市中心的一些核心地区,在一个给定区域内高层建筑的数量已经出现了指数倍的增长态势。这就意味着,卖房者之间的竞争将进一步扩大,市场上会出现更多的单位,以及公寓市场的整体疲软。

Nathan Dautovich最后表示,这或许并不适用于城市里的所有地方,但是任何人,只要向窗外望一望就总能看见几个工程起重机,这也就预示着房地产卖方市场中将出现更大的竞争,而购房者将会得到更多的选择机会。所以,Nathan Dautovich认为,如果你有购房的打算,要好好把握2014年这个大好时机。

阅读其他最新房产信息: