加拿大独立屋涨价恐没商量

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如果说加拿大高层公寓(Condo)单位看起来好像越来越小,那么经济实惠的独立屋则越来越难找到,这是事实。

据《金融邮报》报导,加拿大房地产研究咨询公司RealNet 周三(1月22日)公布的数据,描绘了一幅严峻的画面,因加拿大人情系低层住宅,买家希望远离共管公寓生活。这一趋势,苏富比(Sotheby)首席执行官说,在全国各地都看的到。

谈及低层和高层住宅之间的价格差距日益扩大,RealNet总裁卡拉斯(George Carras)说:“这种高层和低层住宅之间的价格差距正在持续增长,这是集约化政策实施导致的一种市场状况。 ”

从2011年至2013年,两者之间的价格差距已经从75,000元增长至217,583元。而这一差距更在去年九月创下记录。 去年底RealNet低层住宅价格指数报收654,147元,较2012年同期上升约3.5 % 。同期,高层住宅价格指数涨幅仅为0.1 %,至436,564元。卡拉斯说:“如果你只关注独立屋,您会看到一个更大的数字。 ”

对公寓业主而言,情况变得更糟。RealNet称,与2012年相比,公寓单位平均价格上涨1.1 %,至每平方英尺548元,但实际单位面积却缩水1 %,至796平方英尺。

交易、新建量陷低谷

RealNet数据显示,去年大多伦多地区售出的住宅总计有28,406间(高层公寓16,201间,低层12,205间),是总量第二低的一年。交易量比10年平均水平低23 %,比2012年同期少13% 。

同时,进入市场的新单位数量,显著放缓。2013年推向市场的新单位,只有30,054间(底层12,256间,高层17,798间),比2012年减少22%,陷10年供应水平低谷,接近2009年大萧条之后的最低水平。

新单位缺乏的其中一个原因是,建设全新高层单位,建筑商受着更多的约束,新公寓项目“大幅放缓;至于低层住宅,建筑商很难获得土地。建筑业及土地发展协会首席执行官塔基(Bryan Tuckey)说:“真正的需求是与地面相关的产品,镇屋、排屋和半独立式屋。 但是,因为土地的客观条件,他们不能建设更多相关产品。 ”

低层住宅面严峻挑战

塔基认为,低层住宅的情况与高层不同。高层方面,建筑商有多余的库存,希望在建筑新单位之前抛售库存。但供应不足,使那些拔地而起的低层住宅更加密集,意味着独门独院的日子即将结束。

塔基说,所谓地面产品的密度一直在增加,大约存在15年至20年了。 “今天的镇屋是新式独立屋,它是整个大多伦多地区的入门级住宅。”他特别提到,过去十年,中密度低层土地价格已经上涨了192 % 。

苏富比国际地产多伦多首席执行官麦克里迪(Ross McCreadie)表示,已经看到的独立屋成为房市一个高档领域的走势,主要发生在城市。他说:“这个是发生在多伦多和温哥华的故事,蒙特利尔和卡尔加里开始一点点涌现。”

发展商不建独立屋 Condo卖不动

分析人士指,新屋销售创记录低是因为发展商不建独立屋,一窝蜂建Condo所致。

在大多伦多区很多郊区和偏远的地方,很多发展商就是不建独立屋,改建Condo或者Townhouse等。

发展商爱建Condo,自然是因为建Condo利润明显大过建独立屋,且可以通过物业公司终身收取高额物业管理费。

所以,即使是独立屋可以在市场大卖,发展商也只是观望待涨,导致大多伦多地区独立屋新楼盘稀缺,房价飙升,成交量也稀少。

另一方面,Condo因为物业管理费高昂,供应量大,投机客多,导致Condo房价萎靡不振,套牢一些投资人。恶性循环下更没有人买Condo,导致新Condo销量更加惨不忍睹。

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