CMHC:加国二手住宅明年成交量料略升

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据加国地产报道,联邦住宅贷款机搆加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最近预测,明年住宅市场平稳,二手住宅成交量将较今年略升,但平均成交价升幅则较小;同时明年新屋动工量将较今年微跌。另外,有华人地产业者估计,2014年大多伦多地区的房产市场表现将与今年不相上下。

CMHC的最新预测说,今年全加拿大二手住宅成交量在45.6万间上下,而明年的成交量预测为46.82万间上下,即较今年的数字多2.67%,也稍多于8月时预测的46.76万间。

在成交价格方面,今年二手住宅全国平均成交价约为至37.8万元,预测明年可达到38.52万元,升幅为1.9%。该公司又预测,今年新屋动工量约为18.5万间左右,而明年这个数字为18.47万间,基本持平,略有下跌。

这家公司的分析称,由于加拿大未出现美国的楼市泡沫及崩溃,从而避过2008年金融海啸大部分打击,而且经济衰退后又遇上楼市兴旺,助加国成为七大工业国之,最早经济复甦的一个。不过,联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫,决定收紧住宅按揭条件,减少潜在置业人士入市,造成楼市即时冷却。因此,总体而言,加拿大全国住宅建筑及房屋成交量将在今、明两年见顶回落,而成交价继续会录得小升幅。

不过,在大多伦多地区,楼市仅在今年上半年成交量有短暂的暗澹,自入夏以来,市场便出现反弹,且同比成交量上扬线在最近的四个月颇为强势。同时,房屋售价今年自始至终同比上涨坚挺。

经纪余浩认为,2014年应该是2013年的翻版,总体上无论房屋成交量或者房屋平均售价,均会比今年同期增加。但在一些热点地带,平均售价的涨幅可能不如今年,因这两年涨幅较大,明年会出现一些减缓。从房型上讲,共管公寓的售价涨幅会不明显,但是独立屋则仍有较大的价格上升空间。3000呎以上的独立屋将是市场热门的投资物业,而2500呎到3000呎的独立屋也同样受欢迎。镇屋与半独立屋通常1500呎到2000呎之间,若比较新的房屋,才会有较好的涨幅。

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