加国年轻人看重地产 投资仅次于股票

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一项由安省地产协会 (OREA)作出的最新民意调查显示﹐安省有近八成的X世代(出生于1965至1980年)及约七成半的Y世代(出生于1981至1995年)的省民,受访时指成为住宅物业业主对他们重要,认同长远来说买屋比租屋更为化算,同时相信地产是很好的投资。

该项由 Ipsos Reid公司于去年11月进行的民调也显示﹐以34至49岁为主的X世代,超过六成已经拥有一间房屋,他们最主要的买楼原因,是希望拥有更大的居所。

然而﹐有经济专家指现时加国有不少住宅业主﹐其每月的按揭供款占其收入达五成之多﹐认为地产投资未必一定是最好。

其中CBC电视台Dragons’ Den节目主持之一﹐兼是财政计划著作《富有理发师》(Wealthy Barber)作者奇尔顿(David Chilton)表示﹐他不是反对国民买楼﹐但问题是太多人依靠其房子作为其主要资产﹐对部分人更是其全部资产﹐无其他积蓄﹐会不太明智。

他也不同意不少国民认为房子是愈大愈好﹐厨房要装花岗岩石?面等。他感到对房子的投资不应太重。

《环球邮报》财经专栏作家卡里克(Rob Carrick)说﹐由于加国现时的楼价高﹐他担心国民买楼后负债太重﹐无积蓄为子女提供较佳的大专教育﹔也无足够积蓄照顾年老的父母。

楼价高买楼后负债太重

他认为﹐于5﹑10﹑15﹑20年前来说﹐买楼是项好投资。但现时买楼者﹐5年后可能全无增值。

荣获2013年诺贝尔经济学奖的美国耶鲁大学教授希勒(Robert Shiller)﹐本身是名住宅租客﹐他也对投资于房地产有质疑。

他在《纽约时报》中写道﹕“住宅物业投资的真相是﹕长远计﹐地产投资的实际增值难与股票投资相比。另外﹐买楼不单是经济上﹐也是项感情上的投资﹐故较难评估。 ”

美国有研究显示﹐那些拥有住宅率较高的州﹐也有较高的失业率。专家的分析指是由于拥有房子的劳工﹐其流动性也较低﹐故较少机会搬迁往其他州求职。

多伦多大学Martin Prosperity学院主管佛罗里达(Richard Florida)认为﹐国民应重新考虑其买屋梦想﹐尤其是市区的居民。有时租住会较买楼化算﹔有时买小屋较买大屋更为划算。

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