大多Condo不会崩溃 新屋又开始涨

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【简介】加拿大帝国商业银行(CIBC)13日公布的该行经济师陶尔撰写的分析报告说,多伦多和温哥华的共管公寓市场并未步向崩溃。

根据有关机构的统计,有破纪录数量的新完工共管公寓单位在2013、2014年投放市场,尽管越来越多的房地产专家、经济学家警告,多伦多高烧不退的共管公寓建造热潮总有一天以泡沫破裂收场,但加拿大帝国商业银行(CIBC)13日公布的该行经济师陶尔撰写的分析报告说,多伦多和温哥华的共管公寓市场并未步向崩溃。

该分析报告说,多伦多和温哥华的共管公寓市场确实存在供过於求的情形,可是即使在那些新公寓单位内有一半是用於出租,也将只能稍稍提升目前仍很紧的租赁单位空置率。

陶尔指出,多、温两地现在的租赁房空置率是相当紧的1.7%,如果将有一半新完工投入市场的共管公寓单位供出租用,也仅仅是将空置率推高0.3-0.4%,对减低住房出租市场压力作用很有限。换句话说,很多新增的共管公寓单位将被相当「饥渴」的租赁市场吸收,从而避免出现大量新公寓单位空置的局面。

按照陶尔的计算,多伦多新开工的住宅有75%是共管公寓、城市屋之类的复合式住宅,2014年将有大约3万5000个住宅单位进入市场。新住宅单位的数量增长将可能超过多伦多人口对住宅的需求量,因为迁入多伦多的人数量将较少,还有更多年轻人延迟离开父母的住宅。这将可能稍微压低共管公寓的价格,却不会发生类似美国2007年那样的房市全面崩溃,原因是住宅供过於求的状况轻微,多、温两地的房地产市场基本处於平衡状态。

加拿大中央银行去年夏季公布的一份报告警告,多、温两地的共管公寓市场已危如累卵,一旦坍塌,势将累及整个加拿大经济。陶尔不赞同央行的意见,他在分析报告中写道∶「但经过对供求失衡的严重程度仔细分析後,可以看出,将会作出的调整要比很多人担心的温和得多。」

陶尔认为,对加拿大房地产市场影响最大的将是明年在某个时候发生的利率上升,届时将导致新楼盘开发放缓,信用不够好的开发商将难以取得贷款。

这并不是第一份预测多、温两地共管公寓市场的热度将逐渐消退,不会以崩溃收场的分析报告,最近两年,皇家银行(Royal Bank)和丰业银行(Scotianbank)均发表过类似报告。

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