多伦多待租办公空间增加

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据安居周刊报道,在未来几年,多伦多市中心所有最先进的新写字楼将投入生产,与此同时,人们会看到空置的楼层将鲜明地存在着。

这个有关多伦多写字楼的未来且看起来稍有点吓人的展望来自于房地产服务公司Ashlar Urban。该公司的写字楼租赁团队创建了一个新的建筑堆叠计划,从而说明多伦多究竟有多少办公楼层仍处于空置状态,即使这些楼层目前仅存在于开发商的蓝图中。

这一计划中的10幢大楼包含的范围从接近落成或刚刚完工的大楼到一些完工日期仍悬而未决的大楼。

进展最靠前的是面积为746,898平方英尺的火星探索中心(MaRS Discovery Centre),其预期的完工日期是2013年的11月。据Ashlar Urban的文件显示,该大楼的主要租户包括安省公共卫生厅(Public Health Ontario)和安省癌症研究所(Ontario Institute for Cancer Research),前者租用了这座20层大楼的顶部4层,而后者租用了大楼中的2层。

在其他的9幢大楼中,大学路大楼(University Avenue tower)的业主最为开心,因为该楼的施工进程相对靠前,尽管这幢大楼也有很多楼层待租。

400万平方英尺空间仍待租

据Ashlar Urban的数据显示,计划中的10座大楼共有400万平方英尺的空间尚未租出。最有可能的情况是,若非所有的新空间都能找到租户,那么大部分租户可能会从多伦多核心区的其他A级空间中搬出,然后搬入这些新空间中。

这是因为这10座大楼已经开始在多伦多市中心萌芽发展。“我认为每个人都会感到惊讶。这是一次很突然的汇集,并且量很多,”Ashlar Urban的销售代表Joel Goulding说。

“看到这种事情发生将是很有趣的。显然,每个人对事情的发展、人的去向、公司的去向都有自己的想法,但肯定会有大量的空间入市。”

Goulding表示,写字楼建设热潮可以归功于城市集约化发展的趋势,而这一趋势使得雇主会选择那些员工想要工作和娱乐的地方。而开发商们都愿意顺应这一趋势。

“很多公司都在建造清洁、高效的建筑,从而吸引那些刚走出大学的年轻劳动力,同时每个人都愿意居住和工作在市中心,这是一个集‘生活、工作、娱乐’为一体的地方,”他说。

“所以我觉得找到租户来填补这些新空间不会有太大的问题。将来可能会出现的潜在问题是旧写字楼的价格会如何变化,以及旧楼中的租赁情况会怎样。”

他预计,对寻找租户的新写字楼业主和市区现有大楼的运营商来说,2015年到2016年将是令人难忘的。

Goulding表示,该公司的堆叠计划并不详尽。市场上还有一些小型的写字楼规划,同时该公司的计划是在价值14亿元的综合开发项目细节公布之前出台的。因此,这一计划所涵盖的范围并不全面。

Ashlar Urban最近也为多伦多布鲁尔街一带创建了一个类似的堆叠计划,从而更好地对该区域空置情况有所了解。

实际空间数量仍待商榷

尽管多伦多写字楼建设热潮的规模让一些人措手不及,但是曾经的苦日子也对此提出了警告。

来自高纬环球(Cushman & Wakefield)的一份最新报告指出,到2014年年底,空置率可能会从去年九月底的4.7%跳升至7%。

该报告称,在多伦多市中心,大约有510万平方英尺的新办公空间正在兴建中,而且到今年结束时,大约160万平方英尺的空间将建成入市。

“我知道,每个人都会勇敢地面对过去的吸收情况和现有产品未来的发展前景,但我们有点不太乐观,”Ashlar Urban的总裁Craig Smith说。

“A级空间是会受到影响的一类产品,同样还有A-类空间。较旧的产品,如商务大楼、道明中心和皇家银行,它们都会因为更新的、更吸引人、能效更高的节能建筑的到来而出现空置。”

他还补充说,这样的图景也只是显示了多伦多写字楼市场的一部分。“等到你看到市场上可用的转租空间的情况时,就会发现可能有600万平方英尺的空间待租。”

此外,一些租户也开始越来越有效地利用空间。Smith以Goodmans律师事务所为例,该公司从18万平方英尺的旧楼中搬出,搬到了15万平方英尺的新楼中。

“每个人都在变得更有效率。所以600万平方英尺实际上是呈指数级增长,因为单个人所用的空间大约为150平方英尺,而以往这一数据是250平方英尺,”Smith说。

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