预测:2014年卑诗房市量价齐扬

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据安居周刊报道,据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)近日公布的2014年第一季度房市预测报告显示,2014年卑诗房市有望量价齐扬。

BCREA表示,2014年卑诗省在多重上市服务系统(MLS)上的住宅交易量可望增长4.8%至76,450个单元。而到2015年时,将会继续增长7%至81,800个单元。去年,全省在MLS上的住宅交易量增长了7.8%至72,936个单元。

据悉,卑诗省五年来的平均房屋交易量为75,400个单元,十年来的平均房屋交易量为84,400个单元。卑诗省曾在2005年创下住宅房屋交易记录,在MLS上的房屋交易量达到106,300个单元。

BCREA的首席经济学家Cameron Muir表示,卑诗省的房市需求已经完全从2012年的低迷中走出,然而,去年全省萧条的经济状况与停滞不前的就业率所带来的外溢效应可能会对未来几个季度的住房需求有所限制。不过,随着全球经济有望出现强劲增长,再加上有利于出口的汇率,卑诗省都会从中受益。并且,由此产生的就业增长,将给房市带来前行动力。

Muir指出,预计在接下来的两年里,不会出现卖方市场的状况,这也就意味着卑诗省住宅价格的涨幅将不会超过通胀率,新屋开建量也会跟随消费者需求保持一致趋势。 

BCREA预期,今年全省在MLS上的住宅平均价格将增长1.8%,至547,300元;2015年将再涨1.7%,至556,800元。

BCREA预计,随着大温哥华地区、菲沙河谷,以及卑诗北部地区的均衡市场状况更加巩固,今年全省的市场状况会得到进一步的改善。 

此外,更强劲的消费者需求也将会使维多利亚的市场状况趋于平衡,进而带动大多数地区的供需关系达到更加均衡的水平。

然而现在,在一些社区确实存在供需失衡的情况。去年全省新屋开工量大约增长了1%,至27,750个单元,其中,独立屋的新屋开工量大幅上涨了8%。 

BCREA预测,今年新屋开工量将保持相对不变,将增长0.2%至27,800个单元。到2015年时,更强劲的经济与房市状况将促使新屋开工量再增长2.9%,达到28,600个单元。

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