加拿大房屋装修须知的法律问题

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房主在开始规划进行房屋装修前,首先应列出准备装修的具体项目,做好预算。如果在项目进行中更改装修内容,往往给自己和施工方带来意想不到的麻烦。

在通常情况下,房屋的装修事先需要向屋主居住的市或镇有关机构申领建筑(装修)许可。这个许可需要在您签订装修合同前即提出申请。

在选定装修公司前应注意多比较几家公司的报价,每份报价都应该列出明细。如果某装修公司甚至没有到现场测量即给出报价,条件再好也不要轻易采信。对于装修公司的过往工程有关记录也可以查询。如果某公司有不良的工程记录或客户投诉,通常在政府相关的监管机构网站上有标注。

在开始装修前,签订书面的装修合同十分重要。合同中需注明施工方的详细名称,地址,质量保证期及争议解决方式等。同时要特别注明任何合同内容的更改都需经双方书面同意。关于装修合同还有一点特别重要:一定要把装修估价列为合同的一个附件。因为按照法律规定,装修公司在工程完工后不可以随意增加超过估价10%的收费,除非双方商定了新的价格或有经双方同意的新的项目。尽管有时有些显得繁琐,但安省的法律规定是:任何超过$50的装修项目都应签订书面合同。同时合同应注明工期,付款方式,定金数量,工程对外委托的部分项目,工程完工后的清除/清洁责任等。另外一项重要的法律规定是:在装修工程完工后45天之内,房主有权先保留工程全额的10%做为短期的质量保证金,用以保证短期内有可能由于部分工程外包等原因而出现的工程质量问题。

如果屋主已经签订了一份书面的装修合同,在签字之日起十天内,你都有权取消合同而无需支付违约金。但如果装修公司已经在10天之内开始施工,你仍然可以中止合同,但需要支付给装修公司已经产生的合理金额的人工和材料费用。

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