多伦多楼市有多火?“危房”要卖80万

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在多伦多最受欢迎的街区之一——Roncesvalles Village,一幢“摇摇欲坠”的老房子以64.99万的价格挂牌上市了。整体来看,房子已经完全无法居住,各处都是狼藉一片,房主还好心提醒看房者,不要带孩子来看房,以免被坠物伤到。经纪人也提前给买家们打了预防针,这样的房子入手后,至少要花40万来整修。但是在现在的行情下,即使是残破至此的房子也依然不乏买家。负责该笔交易的经纪表示,已经收到了不少offer,而最终的成交价可能高达80万。

在多伦多最好的街区之一,一幢可以称得上是史上最烂的房子,正在挂牌待售。

从面积以及位置上来说,这套房产还是很吸引人的:这是一幢砖砌独立屋,一共有3层楼,5间卧房,房子座落在多伦多最受欢迎的Roncesvalles Village街区。

Chander Chaddah是负责该笔交易的房产经纪人,这幢房子,卖家给出的报价是64.99万,单听听上面这些条件,不少有意向的买家都会对此房蠢蠢欲动。但是,经纪人十分坦承的告诉我们,虽然标价很低,但买下这套房子并不能算是捡着大便宜了。 

在MLS上的挂牌中,经纪人明确的写道,“请不要带孩子一起来看房,心理承受能力有限的请匆来看房。”

确实,现在这套房子实在是没法看,也根本没法住人:室内的壁炉已经坏掉好几年了,窗户都已经没有了,电线以及管道系统需要维修,连屋顶也需要换个新的。 

但是,还是有成群的买家参观了这套房子,因为他们无比渴求在偌大的多伦多,能够找到一处自己的安身立命之所。

于是,他们踩着摇晃的楼梯爬了三楼,看着了油漆脱落后的斑斑墙壁,见识了被油烟熏得乌黑的厨房,以及破烂不堪的卫生间,更让人头痛的是屋顶还存在严重的漏水问题。

但是对于和房屋状况相关的问题,经纪人并没有丝毫的隐瞒或是遮掩,他明确的告诉看房人,这样的一套房子买入后,内部上上下下几乎要全部换新的,而这样的整修大约要掏40万出来。

不过,买房人似乎没有被事实吓到。经纪人告诉我们,从目前的情况来看,最后的成交价有可能会炒到75万-80万间,而在这个社区内同样房型内部保养较好的屋子基本可以轻松卖到100万以上。

“我们可能会收到超过一打的offer,”经纪人说。而且就在1月下旬,在多伦多东部的Junction Triangle区,一幢需要修整的百年老屋吸引了400人来排队看房,收到32个报价, 最终的成交价比卖家63.99万的要价高出了21万。

“在多伦多市场上,有两类房子最终的成交有可能会引起轰动。一类是超级光鲜的类似于Martha Stewart家的房子,另一类则指向了另一个极端,像Galley大道上这样的房子,基本上可以说,这样的房子旧的只剩下一个框了,买回来后需要各种翻新维修。”

而对于后者来说,它主要吸引了两种类型的买家:一种是自住的买家,是要社区好,他们就愿意在力所能及的范围内付出一切代价买入房子;另一种是承包商,他们会在买入这样的房子后,对其进行装修,然后再高价卖出。对这两类买家来说,最吸引他们的就是房子的地段。其它的劣势,都是可以弥补的,而且这种劣势在某种程度上反而会变成价格上的优势。

设计师Alex El-Asfahani和她的承包商哥哥做的就是这样的买卖。到目前为止,他们已经完成了两套房子的“购买——改造——售出”流程了。其中的一套房子是花60万购入的,改造投入总计26.5万,最终卖到了91.2万。 

“曾经我们几乎每周都会看到这样的房子上市,但现在适合改造的旧屋已经不多了,” Chaddah说到。

此外,那句亘古不变的地产箴言——“地段,地段,还是地段”,在当前的多伦多市场上,似乎也有了新的解释。 

之前,好地段代表着那些颇受年轻专业人士以及家庭欢迎的市中心房屋,住在这里可以减少他们的通勤时间。

而地产经纪人Desmond Brown的最新解读是,“在现在的多伦多市场上,其实根本不存在什么差的地段。哪里的房子都好卖,只不过某些区域的房子会特别有吸引力罢了。”

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