多伦多Condo 市场快报

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多伦多Condo 市场快报

–多伦多公寓市场2013年录得自2005年来最低价格升幅,各分析师因此有不同解读。

2013年以来,楼花投资人发现,至少在短期内,买入卖出要获利已经很难了。这与加拿大统计局的一月份最新报告相吻合,在这个加拿大最大的高层公寓市场,最近的一年来,其价格升幅是自2005年以来最低的。

该统计指出,已售出的公寓单元在2013年的四季度,年化价格升幅是1.3%,即543加元每平方尺。而挂牌未售的公寓单元要价是563加元每平方尺,比一年前降低0.9%。

有分析师因此认为2013年是condo 市场软着陆的一年,出租和出售市场显得更加均衡,而两年前那种新楼花一上市便有经纪和投资人彻夜排长龙的场景不见了,代之以租赁市场的火爆局面。有condo业主说,在市中心,收到新楼钥匙的第二天,便能够收到至少6个要求租赁的offer, 这极大地增强了投资人的持有信心。

在转售公寓市场,2013年换手达到15,698个单元,比2012年增长2.7%; 价格则增长2%达到413加元每平方尺。租金持续上升,在2013年达到2.37加元每平方尺,相当于增长4.2%。

2013年第四季度共成交4,299个单元,是2012年底以来最好的一个季度。

多伦多楼花中转站特别指出,新楼销售在2013出现了年度22%的下滑,这虽然有2012年上半年特别火爆的历史因素,但仍给谨慎的投资人一个特别的警示信号。在过去5年中,多伦多condo市场的平均年销量是19,090个单元,如果按十年平均的话,是17,727个单元。

我们预计因按揭收紧,市场预期的变化,出租与出售市场的再平衡, 未来的多伦多楼花转让交易数目会大幅上升,届时,新盘,转售以及楼花转让市场将取代单一的新盘市场。

Mike Zhao 地产专栏

2014年1月多伦多市场快报www.condostation.ca

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