房屋拥有率过高 加国的购房者是否太多?

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虽然美国家庭的房屋拥有率已经达到了18年来的最低点,但不要指望加拿大的水平能很快跟进。即使加拿大的房屋销量持续下滑——现在有大量的迹象显示市场实际上可能会有所扭转——但想要房屋拥有率切实受到影响,可能还需要一些时间。

加拿大经济所面临的风险是如今进入市场的买家正处于边缘地带,这一点和市场崩溃前的美国十分相像。

“较高的房屋拥有率是一个经济周期的内在产物,房价在上升,并且这会使房屋看起来像一种很有吸引力的投资,”凯投宏观(Capital Economics)的加拿大经济学家大卫·马达尼(David Madani)说。

如此之高的房屋拥有率意味着人们以较小的首付比例和较低的信用评级进入房市的可能性也较大。“你可能会发现这个市场里有一定比例的人是首次购房者,”马达尼说。

加拿大的房屋拥有率并没有密切追随美国的脚步,同时可以预计有将近70%的加拿大家庭都拥有房屋产权——有史以来的最高值。因为根据2006年人口普查的数据显示,这一比例已经达到了68.4%,相信在下一次数据公布时,这一比例将会继续攀升。

与此同时,在边境南岸的美国,房屋拥有率则继续回落,因为消费者仍面临紧缩的信贷环境,同时作为一项投资,消费者对住房的信心逼近崩溃。在2004年达到69.2%之后,美国现在的房屋拥有率已降至65%。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)上个月表示,上半年的房屋销量相比去年同期下降了6.9%,但是在过去的4个月里房屋销量一直在不断增加,这会对房屋拥有率产生什么样的效果目前尚不清楚。

在当前的房市周期内,加拿大政府4次更改按揭规定所带来的影响可能已经使市场衰弱到一定程度,其影响也在减弱,但像将最长摊还年限从40年缩短到25年这样的措施所带来的影响还将继续存在。

当前进入加拿大房市的门槛仍然不是很高。最低首付比例仅为5%,而且不论是谁,只要有20%首付款就可以获得由联邦政府担保的贷款——一份利率接近3%的五年期固定利率封闭式按揭。

皇家地产(Royal LePage Real Estate Services)的行政总裁菲尔·索珀(Phil Soper)表示,房屋拥有率的增加可以部分归因于一种社会的转变,即年轻消费者在他们结婚之前就开始安排住房。

对于已经进入住房市场的人们来说,索珀并不认为这个市场上存在和美国一样的危险。他表示,在美国,一些按揭在某些情况下都是基于“犯罪行为”而形成的。

“这些人们被给予了一种忍者式的贷款(Ninja-style loans)——没有收入、没有工作或者资产,”索珀谈到美国的情况时说。“我不认为在涉及到次级按揭贷款的增长时,我们都是无辜的人,因此在2004年-2007年,次级按揭是贷款领域增长最快的部分,但它确实仅代表我们市场的一小部分。”

索珀称,世界各地的贷款标准都在收紧,加拿大也一样。“金融机构本身已经将保守主义注入到了他们的放贷实践中。”

底线就是,只要房价继续上升,加拿大人就会将房屋视为安放资金的一个好去处,蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的首席经济学家道格·波特(Doug Porter)如上表示。

“更多的加拿大人正在决定进行这样的冒险,”波特说,同时他提到了依旧很低的利率。“从根本上说,同样还有更多的年轻人会决定购买他们居住的公寓,而不是选择租赁。”

虽然按揭利率已经上涨,但是就目前的情况来看,央行极有可能在短期内不会上调基准利率,这也就意味着,对买家来说,进入房市仍是不错的选择。

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