温哥华买地建房 建房人受法律保护吗

1 Star2 Stars (No Ratings Yet)
Loading...
219 浏览

[温哥华乐活网 lahoo.ca]买房涉及的是买卖双方,其次是双方各自的地产经纪人,还有土地丈量员、验屋师、律师等专业人士。如果有购房贷款,还涉及贷款银行。除此之外,就很少涉及其他人了。

而建房要牵涉到的人会多很多。建房往往要先购地,购地阶段同样要牵涉到上述各方。一旦进入建房的阶段,更要涉及一系列的承建商、供应商等建筑业人员,建筑师、工程师、律师等专业人员,以及市政府、新屋保险公司等。涉及的人员越多,关系越复杂,出问题的几率自然越高。

合同履行周期较长

单纯买房,从签合同到成交往往只有几周。如果建房,从签署房屋建筑合同,到完工并拿到居住许可证,即使工程顺利,没有延期,也往往需要6到8个月。俗话说,夜长梦多,更长的合同履行周期会增加风险。

另外,单纯买房要履行的合同义务也较简单。买方只需要支付1次定金,至多2次,然后在成交日一次付清余款。卖方要做的更少,除了要在成交日将产权转给买方,基本就没有别的了。在建房的情况下,承建商首先要从无到有把房屋修建起来,其操作的复杂程度自不待言。而建房人需要做的也更复杂,例如,建房人常需要多次分批支付建筑费用。合同履行起来越复杂,风险越大。

法律对建房人的保护是否更有力?

建房的复杂性,决定了建房的风险天然就比单纯买房的风险要大。既然建房的风险比单纯买房更大,法律对建房人的保护是否更有力?答案是没有。建房人确实能从法律法规上获得相当的保护,但要想有效利用这些保护,建房人需要具备相当的相关知识。

建筑合同往往更偏向承建商的立场

买房,尤其是购买住宅,其程序一般十分规范化。至少在BC省,住宅的房屋买卖合同使用的是统一的格式合同。根据习惯,房屋买卖双方还往往会请职业的地产经纪人担任自己的代理。法律规定地产经纪人要对客户担负严格的忠实义务。这样,哪怕客户对于买卖过程一窍不通,经纪人也能有效保护客户的利益。

阅读其他最新房产信息: