地下室有厨房的house 可能违法!

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我有很多客户在购买房子的时候,常常特别指出Basement要有分门出入,并且最好自带厨房。原因当然是“以房养房”,用出租收入来还按揭贷款。

然而你可能不知道,在多伦多75%以上的地下室,是在没有向政府申请building permit的情况下私自改建的,而这种改建的basement往往不符合building code和fire code,安全隐患无穷。

一般来说,在地下室加建卫生间,问题不大,只要做好排风和排水的管道即可。但在地下室加建一个厨房,要符合building code和fire code的要求就相对严格很多!

这种房子最可怕的地方是,买家自己住楼上,地下室拿出去分租。一旦失火,保险公司在不知道有租客的情况下,或者不符合火警规定,很可能不会赔偿。不单不赔偿,还可能一纸诉状,把你告上法庭,财务损失倒也算了,如果关乎人命,后果不堪设想!

另一个需要注意的是,现在多家银行如果知道地下室有厨房,他们有权拒绝贷款。

哪些装修需要申请Permit

一般来说,如果你需要动房子的结构和水电气管道,那就需要申请装修许可。举个例子,如果你换屋顶,换地板,不需要许可;如果你要分割墙面,那就是动结构了,需要申请许可。同样,如果你要换Furnace、空调,不需要许可,因为你没动管道;如果你要加个卫生间、厨房,那就动结构了,需要申请许可。当然,并不是说你一旦动管道,都得申请许可,如果管子烂了,你换一截,或补一下,就不用申请许可。

如何避免买到不合法的basement

1. 一般我们买house,mls信息里面写着kitchen 1+1 就说明地下室有厨房。很多卖房的经纪,会在listing remark上注明:L/A & Vendor Do Not Warrant Retrofit Of Bsmt(卖方经纪和房主不保证地下室地下室装修/改造的合法性)这句话是卖家和卖方经纪的免责声明

(注:这句话只有你的地产经纪能看到,一个负责的地产经纪,比如说我^_^  一定会告诉你,这个地下室有可能不符合法律规定)

2. 验屋的时候一定要请验屋师看清楚,房子是否符合法律规定。

3. 要求卖家出示消防许可,电工改造许可等文件。

买房是件大事,LOUIS提醒大家,千万不要因小失大,为了省一点点的小钱,惹来不必要的麻烦。

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