数字证明:废投资移民楼市很受创

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联邦移民部宣布废除投资移民计画后,其中一个说法是温哥华豪宅市场最受影响。不过在计画取消前已多篇报导中国投资移民的香港南华早报驻温哥华记者Ian Young,再次发表文章,分析不光是豪宅市场,就连整个房市也受影响。

Ian Young主要引用Environics Analytics的数据作出分析,指出从2005年到2012年,共有3万6951名富人通过投资移民计画落户卑诗省,即平均每年4619人。按每个家庭3.5人计算,即每年1340户家庭到卑诗,数据显示,有九成即1211户住在温哥华。

根据2011年一项研究发现,90.4%的移民家庭会购房,由此可以得知,废除计画会导致温哥华房地产市场每年失去1211户购房家庭。与大温哥华区去年2万8524宗住宅销售相比,这占其中的4.25%。

然而这4.25%所产生的效应非常巨大,因为从2005年至2012年,独立屋屋价翻倍,而公寓及城市屋平均只上升3成,而不少投资移民更不只买一间房子。

此外,投资移民高价抢屋后,原业主拿着这笔巨款通常会市场购房,又或会给成年子女购房,换言之令房市趋于活跃。

值得注意的是,在移民部宣布废除计画及一刀切时,共积压大约6万6000宗申请,5万余属于中国申请人,9成以卑诗为目的地,他们当中有部分仍在等候时已经在温哥华购买房子,当这些家庭被摒除后,相信有些会抛售已经在此购置的房产。

Ian Young 认为,综合这些因素,不光是每年成交量下降4.25%的影响,还会导致温哥华房地产市场年交易额减少,其中尤以中国富人钟情的温哥华西区和列治文受到的影响更大。

因此亦说明了,废除投资移民计画后,大温地区的反应在全国来说最为激烈,不惜用上排华法的字眼,因为背后涉及包括移民律师、房地产经纪、炒房者的庞大相关利益,而部分政客更借机大造文章。

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