调查显示:预计加国房市降温房价下跌

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路透社调查显示,在接下来的三年时间里,加国房地产市场一派繁荣的景象将逐渐衰退,尽管分析家说房价不会从破纪录的高点下跌,但是多数人都对楼市崩盘抱有或多或少的担心。

接受调查的16个预测专家中有8个说,房价连涨了10多年之后他们有“一点担心”,房价可能会狂跌。

从顶级房产市场分析师和加拿大最大的银行的高级经济师所做的抽样调查可知,有两人说“担心”,三个人说“非常担心”,只有三个人说一点也不担心。不过,在接下来三年房价下跌方面并没有形成共识。相反,他们预计今年的房价将上涨2.2%,2015年上涨1.0%,2016年0.8%。

BMO资本市场高级经济师Sal Guatieri说:“多伦多和卡尔加里以外的房市虽然谈不上崩盘,但基本上都在降温。”

2009年受金融危机影响,加拿大房市有些萎靡,不过由于借贷成本创下新低,加之经济发展有了起色,到2012年,房价迅速反弹,又是一派欣欣向荣的景象。

居高不下的房价和高记录的消费者债务不免让人担心利率会再次上涨,加拿大的房市会像金融危机期间的美国那样崩溃。

与此同时,家庭债务不断增加。在第三季度加拿大的家庭负债和收入的比例创先新高,达163.7%。相反,美国家庭债务虽然有增加,但是在房市崩溃和金融危机之后,仍处于2008年峰值以下。

公众对于加拿大房市崩盘的担心,促使政府4次进行干预,收紧贷款规定,2012年的房市得到遏制,但是Teranet-National Bank数据表明1月份房价再创新高。

此次调查中很多调查对象都说,加拿大的房价过高,尤其是多伦多和温哥华。按1-10来给房价定级,1代表非常便宜,10代表价位超高,分析专家给加拿大的打分是6.5,而多伦多7.3,温哥华8.0。多伦多的房价上涨3%,超过加拿大其它地方,不过2015年增速将缓至0.8%,2016年将跌至水平线。

图片来源:Yahoo

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