代价太大!200万4年新的房子竟然漏水

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笔者早前去检查一幢市值两百万元的大屋,由于屋龄只有四年,所以一般人都会认为没有什么大问题。正如笔者今天刚接到一个经纪的电话,本来约定为一幢东区三年屋验楼,但买家和朋友商量后,认为三年屋“应该”没有大问题,所以在验屋前一天决定取消。由于笔者没有见过这幢房屋,不知道它的情况,不能下判断。只能在这里祝他好运!希望房屋真的是没有问题。

全新房屋也会出问题

如果读者有看过笔者以前的文章,就知道曾经发现全新的房屋也会有问题,而且是大问题。也有朋友经常来电询问新的房屋是否“需要”验屋?笔者一定是会这样回答:以笔者的经验,99%的新屋都会有问题,只是看问题的多少和大小。否则就不用有2-5-10的新屋保証保险。你想想,一幢全新房屋是由很多工人和工序建造而成,只要有一个工作人员不小心或忘记,或做错一个程序,问题就会出来,而由于这个问题,有可能会引致其他的问题。

所以,连建筑商自己也不能说新屋“一定”没有问题,你和你的朋友为什么会说“应该”是没有问题呢?很多人其实是为了节省数百元的验屋费用,而不去聘请专业验屋师验屋。到搬进房屋后才发现问题,为时已晚。也只能自己怪责自己,因少失大。

回到正题,谈到这幢两百多万元的大屋,在外表看来,这房屋建造得很好。而且,根据卖屋的经纪说,这房屋是由一个相当“著名”的建造商建成,所以“应该”是没有问题。但当我询问是否有2-5-10新屋的保証时,经纪就说出一些不成理由的理由,说这房屋并没有新屋的保証。这样使我起了疑虑,要特别留意这幢房屋的建造。

渗水迹象 窗台发胀

首先被发现在正层房间和客厅的窗台上,有明显的渗水迹象。木结构窗台已发胀,表示窗台的渗水不是一、两天的事情,但由于有傢俱和窗帘的阻挡,而不被人发现。但据我的经验,这些隐藏性的(即是渗水不多,但有一段较长时间)渗水,在墙内破坏性也是最大,因为当灰板打开时,我看过有些房屋很大的范围被破坏,需要重新建造,花费不少!所以买家询问是否只要更换窗台的木板就可以时,我说要打开窗台下的墙作进一步检查,才能决定墙内的损坏情况。

最后在土库检查时,刚好是下雨天,在土库的一房间角落,发现在地毯有潮湿的迹象(图五、六)。当我翻起地毯时,发觉地毯已完全湿透。可能是地面下的排水系统出现问题。很多人认为新建造的房屋应该不会发生这些问题。对大部分的房屋来说,是对的!但很多事情是有意外和例外,如果你不幸买中这房屋而无验屋,住进后才发现问题,可能要花数万元才能修补好,这时就因节省少少的验屋费而付出昂贵的代价。试想想在现在这么贵的房价,例如这幢两百万元的房屋,相对几百元的验屋费,真是九牛一毛。

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